1月17日，杭州透明售房系统显示，钱江新城某LOFT楼盘187套可售房源，成交80套，月度住宅预售套数排行榜位列第三。
该楼盘开发商称，自开盘以来，该楼盘LOFT公寓的销售火爆异常，参观样板房的购房者络绎不绝。
事实上，像LOFT公寓这样的房源热销，并不在意料之外。由于政策影响，包括高尔夫项目、别墅、LOFT公寓等住宅类型陆续被“叫停”。物以稀为贵，记者从杭州市场上了解到，这类产品越来越成为购房者投资的“新宠”。
政策致使三类住宅成为绝版
日前，国土资源部再次强调，2006年，国土资源部将继续倾向于中低价位商品房和经济适用房的土地供应。同时，进一步完善开发用地的市场准入制度，继续停止别墅用地的供应，并采取措施限制低密度住宅的供应。这意味着，对于别墅的“禁令”依旧没有解除。2006年，别墅依旧是“绝版”。
早在2003年，国家有关部门就出台政策，应对国土资源紧张问题，主要的一条就是限制别墅用地的审批。2005年3月24日，杭州房地产业发展工作会议上明确了“停止别墅类项目供地，严格控制低密度高档住宅和大户型高档住宅用地”，把更多的土地用于开发普通商品房。
除了别墅类项目，高尔夫球场项目也依旧被严格控制。杭州市国土资源局的相关负责人表示，早在1995年，国务院就将高尔夫球场列入了严格控制的高档房地产开发项目。国土资源部在2003年《关于进一步采取措施落实严格保护耕地制度的通知》中明文规定：“对不符合国家产业政策的项目，不切实际的‘形象工程’、‘政绩工程’项目、别墅项目、高尔夫项目，一律不得报批用地”。2004年1月，国家已经停止审批高尔夫球场项目建设。在2月的新闻发布会上，国土资源部更是再次强调，在全国190多家高尔夫球场中只有10座是经过审批的，并规定暂停新的高尔夫球场建设，清理在建项目，规范已建球场的管理和运行。
而作为高尔夫球场和别墅的结合品，高尔夫别墅则更是“绝版中的绝版”。在浙江，目前为止只有两个高尔夫别墅项目：杭州的南都·西湖国际高尔夫别墅和绍兴的广宇·康郡高尔夫别墅等。由于建设一个高尔夫球场用地量大，与杭州市实际土地资源的利用相互冲突，杭州市区本身的土地资源就有限。国土部门将继续停止审批这类新项目。
同样，如今热销的LOFT公寓项目也将成为“绝版”。2005年6月6日，杭州市规划局出台了《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》。该《规则》规定，住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。杭州市规划局有关负责人也表示，今后杭州不论是住宅、写字楼还是商铺，在没有特殊情况下，将不再审批超标准的层高。
有多少“绝版”住宅可以饕餮？
记者采访时发现，对于这些“绝版”住宅，购房者大多抱着青睐的心态，而支撑他们信心的，正是这些住宅的稀缺性。那么，如今杭州还有多少“绝版”住宅还可以饕餮？
从近两年土地出让的数据来看，杭州主城区低容积率的地块几乎没有，加上别墅项目停批，杭州主城区已经不会再有别墅新盘了。而目前，杭州别墅主要供应区域集中在银湖板块、闲林板块和青山湖版块。此外，湘湖、之江等区域也有少量别墅供应。
银湖板块是目前杭州别墅的主产区，上世纪90年代，银湖便出现了伊甸山庄、紫云山庄、秀水山庄、金苑山庄等第一批别墅项目。2001年之后又相继启动了金都·富春山居、绿城·七里香溪、三盛·颐景山庄等楼盘。经初步统计，目前银湖别墅项目已达10余个，开发土地4230余亩，总开发量超过100万平方米。其中，正在销售的楼盘有三盛·颐景山庄、金都·富春山居二期、绿城·七里香溪等项目。银湖内90%的项目均为别墅、排屋。
