另一个别墅集中区位于闲林。闲林是典型的丘陵地貌，连绵的坡地与闲趣十足的池塘相间，从自然条件看更适于建造别墅、排屋。目前在售的别墅、排屋项目主要有江南春城·白云深处、华安·西溪山庄、金都雅苑、广瑞·瑞城、绿城·桃花源等近10个项目。据不完全统计，银湖、闲林两大板块在售和将售的别墅、排屋约有1000套。
还有一个不容忽视的区块是青山湖板块，据了解，此区块可以算是目前杭州最大的别墅用地储备中心，据不完全统计，有别墅类用地10000亩左右。目前正在开发的楼盘有中都·青山湖畔、“锦绣钱塘”“青城·山语间”等。其中，中都·青山湖畔一个楼盘体量就达到3600亩左右。
此外，湘湖、之江等区域也有一定数量的别墅、排屋。据初步统计，杭州近郊的别墅、排屋项目有约40个，可以肯定的是，这些项目已经是开发一个少一个了。
目前，杭州市场上主要的LOFT项目有五个，即利兹·水印康庭、旅游·水印城、佳境天城、倚天·盛世钱塘和天元·2005。如今市场上销售的LOFT公寓，大多是2003年底及2004年初，赶着末班车通过审批的，可售数量已不多。倚天·盛世钱塘推出了一批层高4.8米的LOFT公寓，销售状况相当火爆；城北的通策·和睦苑目前也还剩有一幢LOFT公寓楼，数量有255套；天元·2005是下沙惟一拥有LOFT住宅的楼盘，楼盘设计有120套LOFT住宅，层高为4.8米，佳境天城还剩余少量LOFT住宅。
而高尔夫别墅的数量更少，目前在售的高尔夫别墅楼盘主要只有两个———南都·西湖国际高尔夫别墅和广宇·康郡高尔夫别墅。西湖国际高尔夫别墅一期78套、二期81套房源均已售罄，目前三期还未开盘；距离杭州一小时车程的康郡高尔夫别墅，目前正在销售中。据广宇集团相关负责人介绍，康郡高尔夫别墅一期推出的190余套房源销售已近尾期，而二期、三期将售的总房源数目(包括别墅、排屋)也仅有400套左右。
“绝版”住宅将成投资热点
早在2003年，广州便停止了别墅类住宅的审批，一时间，广州别墅的销售迎来了抢购小高潮。广园东别墅“三剑客”之一的碧桂凤凰城，仅2003年“十一”黄金周首日就售出100套，而当时刚推出的凤湖苑最后一期独立别墅就占了70套；而拥有纯美式的高尔夫球场和纯美式的湖景别墅———甲天下别墅园，在此期间销售就达20多套，销售额数千万元。同样，这一政策也影响到了二手别墅市场，其二手租售市场十分活跃。金湖花园当时的租金就达到了4600-5000美元/月，入住率达到100%；而距离广州20公里之遥的番禺，其别墅的月租金也达到了10000元左右。
就整个杭州市场来看，可售的LOFT公寓不足千套，别墅、排屋也仅数千套，高尔夫别墅更是少之又少。而且在未来很长的时间里，这类产品都是“消费一套少一套”，几乎不会再有增量。“物以稀为贵”的价值已经彰显。这从旅游·水印城、水印康庭、佳境天城、倚天·盛世钱塘等LOFT公寓的热销，绿城·桃花源、金都·富春山居等高档别墅的受人关注中，便可见一斑。
广州“绝版”房源的畅销，给了杭州房产市场很好的借鉴。有十多年房产投资经历的陈先生认为，像别墅、LOFT公寓这类“绝版”物业，在2006年房地产市场上将会是一个难得的亮点。高端别墅尽管需求有限，但由于受土地供应限制而形成的稀缺性，将致使2006年别墅市场供求趋于稳定。而近郊的经济型别墅由于具有较高性价比，公寓市场中部分改善居住条件的需求将分流到别墅市场，对需求形成一定的拉动作用。他认为，尽管2005年杭州高档公寓的销售非常火爆，但这类物业并非是“绝版”，随着这类楼盘的不断增多，其竞争将越来越激烈。而选择稀缺性房子作为投资目标，包括资源稀缺，如山景、湖景房，地段稀缺，如市中心房产，以及受政策影响的稀缺，如别墅、排屋、LOFT公寓，与同类房源相比，稀缺性房产升值可能性要高得多。
事实上，这类产品之所以热销，与它们较高的居住性是分不开的。LOFT公寓的消费群主要是年轻人，他们选择LOFT公寓的主要原因是可以随心所欲地分割，以满足自身对个性的渴望。而别墅的消费群则是有一定经济实力，同时要求改善居住环境的人士，别墅所提供的流水院落、开阔视野的环境，是公寓无法给予的。高尔夫别墅由于其双重稀缺性、定位高端，成为了成功人士，尤其是众多浙江民营企业家追捧的对象。
无论是投资还是自住，一定要有绝对前瞻的眼光，前瞻性不仅仅是对所投资房产的判断，更多的是对城市规划、片区发展和配套建设的熟悉和理解。前瞻趋势之所以有价值，是因为并非所有的人都能够提前认识到它。有一个把握前瞻趋势的“慧眼”，是房产保值、增值的必然前提。阳光顾问总经理余先锋认为，投资这类产品，首先要认识到它是否真正具有稀缺性。“如高尔夫别墅、LOFT公寓这类在短期内不可能再增量的产品，投资价值还是很高的。”
