2006中国房地产市场预言
预言一：“政策恐慌期”已经过去，市场逐渐恢复
2006年，会有一些体现节能、省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台，如控制套型结构，控制高档商品住房开发，鼓励中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度，限制内部认购，加强对中介市场的管理，出台住房专项维修基金管理办法等。除了建设部外，这些政策、措施可能涉及国土资源部、税务总局、央行和地方政府。虽然“抑制”仍是主调，但不会是唯一的声音，毕竟市场继续观望下去不行。
预言二：2006年房地产投资增速将与2005年持平
随着调控的持续，房地产开发模式逐渐改变，金融对房地产市场的制约作用将更加突出，开发贷款和消费贷款增速的放缓，将起到抑制房地产投资增长的作用。
如果今后不出台更严厉的调控措施，估计2006年房地产投资增速将与2005年持平。受税收政策限制和拆迁规模控制的影响，投机性需求和被动性需求会继续减少，加之随着前几年开工的商品房逐渐进入完工阶段，商品房竣工面积增速将有所提高，房地产供求矛盾将有所缓解，预计2006年房地产价格将在2005年的基础上趋向平稳。
预言三：办公用房市场会价格和成交量将明显下降
由于过去房地产市场无序疯狂炒做，办公用房价格也存在巨大泡沫，从现在几大城市建成的办公用房总量分析，已经超出实际需求用量。
另外由于北京、上海等地商务成本迅速提高，新进入这些城市的外来企业已经明显减低，最近几年实际需求在下降。而小企业无力承受抬高的房价，小企业已经采用居家办公形式解决了问题。无论一些大型城市的办公用房需求也会明显降低。
预言四：城市土地控制会出现“紧中有松”迹象
“8·31”大限之前政府虽然集中放了一些地，但大限之后土地市场的管理还是比以前紧的，这对开发市场确实有影响，进而影响着市场供求关系。如果需求不动，要控制房价，只能增加供给才能达到目的，但要增加供给就要放地。
预言五：低价房价格有望降低25%---35%
因为过去的低价房地产市场由于受到整体房地产市场泡沫炒做的影响，实际上许多房子已经被炒家和投资客所控制。房价也被大幅的炒高了。如果这些炒家和投资客因为资金原因退出这个市场，那么房价会明显下降。
因此如果各地大量提高低价房包括安居房的供应，打击投机客，那么有望降低低价房价格，降幅在25%---35%。
预言六：房地产成交量下降
2006年高价住宅房会出现房价大幅下降，成交量也大幅下降的局面。
因为过去高价房基本是投机客和炒家购买为主，只有少量的长期投资客，现在国家打击炒做行为，炒家投机者无法获得银行贷款，只能被迫抛售房子，退出市场。房价大幅下降回归是必然。下降幅度在50%左右
同时也没有新的投机客再进入高价房市场，自然成交量会进一步减少。
预言七：内地开发商开始考虑通过REITs谋求海外上市
虽然目前海外REITs(房地产信托投资基金)在中国内地活动比较频繁，但制约REITs发展的政策、法律保障和市场环境仍然十分明显，所以2006年海外REITs在内地还难有大的作为。但是，东方不亮西方亮，个别公司通过REITs在香港的成功上市，给了许多同行新的启示:像长颈鹿那样，把脖子伸到栅栏外，仍然是不会饿死的！
预言八：海外开发商开始做进入的前期准备
按照现行法律规定，海外投资者要在中国内地注册独资房地产开发公司很困难，想进来只能以合资、合作的方式操作。但是，合资、合作是许多外国投资者不愿意的。随着时间的推进，外商自由进入内地市场为时不远。宏观调控后，内地房地产市场在土地拍卖、投资立项及配套费用的收取上将更加规范，投资程序也更加规范、合理，这增加了外国投资者进军中国市场的信心。
预言九：住房保障问题得到重视，货币补助将是大势所趋
2005年，经济适用房问题引起了社会各界的激烈争论，再加上控制房价的压力巨大，于是一些地方政府开始积极兴建经济适用房，并开发或收购廉租房。但也会有一些地方政府开始探索货币化补助问题，这正是我积极倡导的。实物补助或早或晚走投无路，货币补助才是住房保障的发展方向！
预言十：房地产商总部将向北京集中
政治家们只有集中在北京才能运筹帷幄，科学家、理论家、艺术家离开北京大都难成气候。开发公司也不例外，要跨区域发展，不在北京，指挥棒就不灵——它不仅是全国最大、档次最高的市场，也是政策、信息的主要发源地和顶级合作者、顶级人才的聚集地。顺驰总部已迁至北京，2006年还会有顶级大佬做出类似决策，并引发其他大公司的思考。非去北京吗？是的！没办法，这就是“首都效应”，也是中国特色。
预言十一：“廉租房”政策取代现行经济适用房政策
2006，或将彻底取消现行经济适用房政策，而代之以“廉租房”政策。即由住房特困家庭自行在二手房市场中租住房屋，政府则给予一定的租金补贴。
