在一波又一波的政策打压之下，宁波的房地产市场，特别是住宅楼市场在6、7月份走到近年的最低谷，从七月底开始，随着鄞州区小城花园的火暴销售，之后开盘的水尚阑珊，BOBO城以及东湖馨园均在开盘之后都受到了市场的推宠，销售情况良好。水尚阑珊的小高层在8月底销售率达到了60%，而东湖馨园自8月8号开始预定以来，到目前也销售了近200套房源。针对本月宁波的住宅市场的回暖现象，笔者对未来宁波楼市分区域作出自己的一点判断。
鄞州中心区——未来宁波房地产市场的主战场
过去中心区的代表性楼盘东湖花园、格兰云天，到现在的春江花城、东湖馨园、万达城市公寓、紫郡，将来的都市森林，都是近年来在宁波赫赫有名的楼盘，从近两年来中心区的楼盘热销的现象看，宁波人对中心区的前景非常看好，目前以居住、教育为主要城市功能的中心区目前各项主要配套已经基本到位，此外商业氛围正逐渐浓厚，去年曾经被称之为空城的一些小区如华泰剑桥，格兰云天现在已经有大量的房屋在装修，靠近麦德龙的东湖花园已经有了一定的人气，形成了较为浓厚的居住气氛。种种迹象表明，中心区已经渐渐地为宁波人所接受。人们的观点也从过去的看好转向追宠。
随着万大商业广场、各大五星超五星级酒店落户中心区，中心区的城市功能将会从居住教育转化成商业、办公，教育，居住的城市综合体，很有可能成为宁波的第二个真正意义上的城市中心，加之江东海曙土地的稀缺，东部新城的规划遥遥无期，新三江口区域目前配套的不成熟，中心区未来几年内必定成为宁波楼市的主战场。
新三江口区域——适宜的居住区，但升值潜力近两年不大
新三江口区域以沿江的居住环境著称，该区域集中了青林湾，天水家园，水岸心境等楼盘，此外还有水尚阑珊，亲亲家园，洪都花园。从过去两年青林湾、天水家园等楼盘的热销，首先是楼盘的品质得到了认可，其次是新三江口的居住环境也得到了认可。但是该区域暂时无大的商业项目的规划，新三江口以北的各项市政，交通配套远不及中心区完善。可以说：该区域除了居住环境外，其他并无太大的优势，该区域的楼市在未来几年内会比较平稳，一切只看楼盘的品质，好盘开高价，差盘开低价，但是这些楼盘在近两年内不会有太大的升值空间。
城西板块——暂时不适合做高档楼盘
城西板块的城市功能定位于轻工业与住宅相结合的区域。目前有西湖花园，丽园馨都、盛世华城等楼盘，城西板块目前仅联丰立交桥以东居住气氛较为成熟，联丰社区的入住率初步统计已经达到了80%，商业配套也比较成熟，但是该区首先无大型的金融配套，其次无大型的市政工程，再次即便有了好又多，农工商卖场，但是总体商业档次不高。联丰立交桥以西更是无居住环境可言，道路、规划都没有有利于住宅市场发展的条件。该区域的楼盘的消费者仅局限于该地区的居民以及外来落户宁波的人口，但是从目前来看该区块的人群的消费能力并不是很强。因此该区域暂时不适合做高档楼盘，从西湖花园的中后期销售缓慢，盛世华城的主力产品由于面积大、总价高而受到市场的抵触上看也证明这一点。
BOBO城——连接江东化工区与科技园区的纽带
之所以要单独提到这个楼盘，是因为笔者觉得该楼盘关系着江东化工区与科技园区将来住宅市场的走向。BOBO城位于世纪大道以西，北靠甬江，是宁波目前市场上规模最大、品牌积累时间最长、知名度最高的楼盘。BOBO城两年前就开始了广告宣传，媒体遍及电视，报纸，户外，车体，投入之大令人咋舌。内部客户积累的时间也有三年之久。本月该楼盘以“王者归来”的形象面市，开盘后该楼盘受到了整个宁波购房者的关注，售楼处每天人丁兴旺，从交易中心的备案上看，开始几天每天近10套的成交速度。到目前位置，销售数量已经逾百套。不过BOBO城总量有50余万方，总共3000余套房源，目前的客户很大一部分为之前的内部积累客户，因此该楼盘的目前的热销并不能说明太多的问题，该楼盘的产品和定价是否能真正的被市场所接纳，那等到内部客户签约完毕后才能体现出来。无论该楼盘成功于否，都会成为未来江东化工区住宅市场与科技园区住宅市场的参考对象。
