二手房价格优势促使成交活跃
关内土地供应量急剧减少，加上强劲的购买力，关内新房价格持续上涨，而二手住宅具有明显的价格优势，使得一手房买家将目光转至二手市场。未取得房产证的新房源不能买卖，促使成交将集中在社区配套成熟的片区，此外，拥有两套房以上的投资买家将有更多人选择住新房，卖旧房，从而进一步推动这些片区的成交。
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2005深圳二手楼市政策回顾
为打击炒房行为，2005年6月1日中央七部出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》开始实施，规定个人购买住房在2年内转手交易的，按5%开征营业税。“6·1政策”出来，虽然没有出现房价大跌的现象，但6、7月二手市场一度处于观望期。
8月1日开始，深圳二手楼市场再添一税——“交易手续费”，按每平方米6元征收，买卖双方各自承担50%，相对于营业税，交易手续费显得无足轻重，很快被市场所消化。
10月，深圳市国土资源和房产管理局发布通知，规定从11月1日起所有的二手楼买卖交易合同必须通过“二手房网上交易系统”统一签订并打印，未办理该系统手续的中介公司，将不能进行网上信息查询和合同打印业务，这一政策进一步促进了二手房交易的规范和透明度。
同时，自11月1日起，深圳恢复征收房地产转让教育费附加，营业税及附加税率达到5.2%。此外，针对转让别墅、酒店式公寓及度假村特种市场，11月起开始征收土地增值税。
为防止住房非理性炒买炒卖，11月11日，深圳市国土资源和房产管理局发布《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，通告第四条规定“严禁‘炒卖楼花’行为，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手房”。
