我省9大地市房产投资价值分析
在过去的3年里，房产投资热遍中国。虽然经历了2005年的宏观调控，房地产投资的热度有所降低，房地产市场也因此转型，但房地产作为国民经济中最重要的产业之一，对每一位读者而言，对房地产的投资都有可能在未来的某一个时候实现。那么，2006年，在宏观调控还将持续、在跨区域投资的风险警报时时拉响的情况下，在浙江投资房地产还有没有机会？应该投向哪里？投资房地产应该注意哪些事项？本期话题，对这些话题作一探讨，供读者参考。
房产投资不等于“炒房”
这里需要澄清一个概念：房产投资并不等同于“炒房”！即使是自住的买房行为，实际上也有投资的含义在里面。试想：一笔几十万元的钱，可以购买房屋，可以购买汽车，也可以购买古董；许多人宁可租房住，也要买很好的汽车、或购买股票。这就说明：当人们选择购买更大的房子居住的时候，其实是有投资的考虑(期望保值、升值)在里面的。但是曾经被热炒的房产投资，并不是100%保险的。
2005年下半年起，曾经在上海屡有斩获的部分房产投资者，因为所投资物业中所存在问题的滞后暴露，以及宏观调控的持续影响，房价开始下跌，于是，有关投资者“割肉”的报道开始见诸报端，我的一位温州朋友也经历了这样的情况，她的4处物业在两个月里“折损了70万元”后“脱套”。在谈起这样一段经历时，她告诉我说：“实际上脱手后，实在心有不甘。”市场中像我这位朋友一样的投资者并不在少数，这些人不是客观意义上的投资者，而是炒房者。区别在于，这些“投资者”投资房产的目的不是物业保值、增值，而是短期靠市场炒作获利，这样的获利形式不可能在市场中长期存在。市场上同期出现的房产投资品除了这些热点城市的房产品外，还包括以海南、黄山等旅游到达地为代表的产权物业，这些物业都有着复杂的“背景”，投资应相当谨慎，实际上，这一类投资品所带来的风险已经在逐步暴露，与这些相比，在浙江省内的房地产投资更具可操作性。
浙江地产投资环境良好
房产保值、增值，是因为房产可以出租、转售。而房产的盈利性出租、转售，是建立在房产不断升值的基础上。美国房产经历了近50年的增长趋势，其中导致房产增值的原因，可以给我们如下启发：
1.充分市场化的、信用型的宏观经济环境。
2.持续增长的区域经济趋势、较其他地区更为强大的经济总量、活跃的企业群体。
3.房产业自身的自律、房产企业产品品质的持续快速提升、房产行业政策的规范化。
4.整个市场充裕的资金。
5.政府对市政环境、交通、基础建设的大力投入。
按上述要素分析，浙江省具备几乎全部的要素。
2005年浙江省经济主体竞争力方面：43家企业入选全国500强，居全国第四；61家企业入选全国制造业企业500强，居全国第一；183家民企入选全国民企500强，居全国第一，占全国的比重从1999年的24%上升到今年的36.6%；民营企业品牌竞争力50强，我省拥有23席。
在市县竞争实力方面：6个城市竞争力入全国50强，杭州、宁波分列第5、第6位，温州、绍兴、台州、嘉兴综合竞争力进入前50位；9个城市入围全国最佳商业城市50强，居全国第一；百强县数量占全国三成，居全国第一。
在区域综合竞争力方面：浙江区域竞争力总指数多年列全国第6，其中，总体经济竞争力列全国第一；第一次现代化实现程度列全国省(区)第一；科技进步环境上升到全国第6位；金融资产质量全国最优，其中宁波、温州、杭州列入金融生态环境最好的5个城市。
交通方面：2005年12月23日金丽温高速公路全线贯通。这不仅使浙江省东南沿海与浙中腹地的联系便捷、紧密，为浙江海洋经济的发展打下基础。金丽温高速公路、甬台温高速公路、杭甬高速公路、杭金衢高速公路，甬金高速公路、杭千高速公路形成了浙江省高速公路大环网。
在房产购买方面：住宅房产一枝独秀。经济普查资料显示，2004年，浙江商品房销售面积达3051.38万平方米，销售额达948.30亿元。其中，住宅销售面积、销售额分别占总量的84%和74%。
上述数据足以说明，投资浙江房产，前途光明，保值升值有保障。
房产投资9大地市数过来
投资浙江房产，不同的区块，投资价值也有所不同。
宁波：
作为浙江仅次于杭州的第二大经济区域，加上港口优势，经济前景自然看好。不过，从2005年底的情况看，宁波市中心新建楼盘屈指可数。相比之下，江北老城区范围的未开楼盘更为集中，距离三江口5公里以内的近郊楼盘可选余地较大。鄞州中心区、世纪大道附近、新三江口区域、机场路附近以及科技园区，都有将在今年底明年初开盘的新盘。
宁波银行方面，个人贷款业务出现利好消息。根据中国工商银行总行近日推出八项措施，甬城多家银行已经开始为个人住房贷款“松绑”：不仅利率可以优惠，而且首付也可以从三成降为两成。而股份制银行在个人住房贷款基准利率上打9折，甚至客户只要符合相关条件，在申请第二套住房贷款时也可获9折优惠。
但是，受上海楼市跌势的消极影响，宁波的消费者持币待购的观望气氛比较浓。同时，宁波的部分区块，由于市政配套滞后于土地的开发，也成为了制约房产稳健发展的因素。
嘉兴：
鉴于嘉兴至慈溪跨海大桥的建设，以及嘉兴处于上海、杭州、苏州三个强市之间，陆路、海路不断扩展、升级，其地段和地产具有确切无疑的升值潜力。
总之，嘉兴的房价目前处于相对较低的水平。随着交通改善、资源优化，嘉兴的房产具有一定的升值空间和居住价值。温州：
大家熟知的温州“炒房团”，在过去几年里似乎习惯了到外地购房。但是理性购房时代的到来，使投机客群体把目光转向温州本地房产。这就使得温州房产价格缺乏向下调整的空间。
不过，目前正在温州开始流行的精装修，对其他地区的房产开发和选购，倒是具有启发意义。由于温州精装修楼盘行情看俏，越来越多的房客偏好“拎包入住”，做精装修已经成为不少开发商的共识。此外，房产中介机构也开始热衷于开发精装修租赁产品，比如推出按三星级酒店标准装修的租赁房源——甚至做了三种装修风格，能够满足房客的不同需求，还成立服务小组，与家政公司、洗衣店等签订合作协议，为租客提供类似于半酒店化的家政服务，根据客户要求代办水电费、电话费、宽带费用的缴纳，打扫卫生，送衣服干洗等。
