开发商在追求高收益项目的理性行为驱使下，对限价商品房不会表现出太大兴趣，如果政府推出相关配套优惠政策，又必须防止在拿地过程中出现暗箱操作。
结构性失衡所导致的房价上涨压力，已经令北京市政府相关部门困扰了经年之久。步入2006年，解决住房供应结构问题成为当务之急。1月8日，在北京大学中国经济研究中心举办的“2006中国房地产新春论坛”上，北京市建委副主任苗乐如表示，2006年北京市建委将全力解决住房供应结构问题。
北京期房价格涨近20%
2005年北京住宅价格整体增幅偏高，但商品房价格增长过快的势头得到了控制。但是期房价格增长较快，去年5月份一度接近30%，宏观调控之后，去年全年预计价格增幅近20%。
苗乐如分析道，导致房价快速上涨的一个重要原因是中低档次商品房供应出现明显下降。从2001到2004年，北京市5000元/平方米以下的商品房预售、成交面积，分别占整个预售、成交面积的44.3%和44.8%，但是2005年下降了22.8%。剔除中低档次商品房这一结构性因素后，商品房期房均价为7157元/平方米，同比上涨12.1%左右。
国家统计局投资司副司长贾海表示，房价涨幅的界限应该为两位数，如果超过两位数，就要考虑开始进行宏观调控。预计2005年全国商品房平均价格涨幅正好处于这一警戒线上。
北京的商品房价格涨幅刚好超过了这一警戒线，这为在2006年继续出台调控政策提供了前提。
为实现全市的协调快速发展的需要，“十一五”期间北京市每年住宅新增还需要保持在2600万平方米，其中商品住宅在2200平方米左右。
而开发商产品供应偏向中高档住房，自然是去年中低档商品房供应量明显下降的原因。由于5000元/平方米以上的商品房供应量相当多，造成去年房价控涨压力非常大，这种供应结构集聚的矛盾在北京表现得非常明显。“做高档住宅的利润是相当丰厚的。在资金链紧缺的情况下，人人都在争抢资金回收。”一位开发商如此分析其市场心态，市场内需不太强劲的情况下，“富人的钱还是容易赚些”。
限价商品房考验执行手段
推出限价商品房，是北京市有关部门正在考虑的遏制房价上涨之良策。
苗乐如表示，通过在土地、项目招投标时，为其设定最终的销售限价，通过这样的方式能够解决供应结构带来的压力。不过，最终的限价水平，推出的楼盘数量以及位置，还需要与其他主管部门协调后最终确定。
据透露，主管部门拟推限价商品房的理论依据是，北京的房地产市场，特别是住宅市场处在调整过程当中，总体市场氛围偏紧，存在住房真实需求者持币待购的现象，2005年全市成交量下降了28.8%。有业内人士认为，这部分市场需求将在今年释放出来。
北京并非第一个吃螃蟹的“人”，全国最早推出限价商品房的是宁波市。为了平抑过高的房价涨幅，宁波市于2003年就出台了限价商品房政策。随即在2004年2月，宁波推出5000余套限价商品房，面积在55—95平方米之间，均价一般控制在3000元/平方米左右，按规定主要提供给未享受过实物分配且无自有住房的家庭、已到适婚年龄无自有住房的单身居民、所拥有的自有住房低于人均住房建筑面积18平方米的家庭。
