因此，这个政策的出台实在是不英名。这个政策应该在调控中行业进入到洗牌阶段时，进入下跌周期中用来做为缓冲，但现在却提前出来了。
调控其实对房产长期健康发展是有利的，现在的新政，却很有可能继续让杭州那些三外公司、没产品开发能力的公司继续在房产业混饭吃，这个行业能出优秀产品、优秀公司吗？
实质内容不多潜台词深远
这次新政并没有什么看到相应的实质性的利好，什么首付降低，利率降低这些是银行说了算的，相信银行现在即使进行相应的调整，也会考虑房地产的相应走向。象什么公积金贷款啊，也不是什么利好，难道公积金贷款不用还么？至于购房入户，去年刚颁布了户口管理办法，户籍制度是我们国家特有的一个产物，过不了几年这个东西就不像现在这么重要了。
所以这些新政的利好只是相对于05年的一个利好，但也不是对老百姓的实质上的利好，毕竟房价没有降，买房还是要勒紧裤腰带。
新政的几条措施就本身而言，并没有多大的威力：因为它们既不能制造明显的住房需求，更不对供给产生丝毫的影响。激发不等于制造，只有后者能改变总量，而前者只能使需求提前。
之所以人们看重，关键在于背后：这几条措施表明了政府托市的立场；凡是炒做的东西，最需要的就是题材，政府托市这个东西恰恰是一个好的题材，所谓的好，指的是想象空间极大。
想象空间大是好事,但如果不能兑现也是白搭，更何况是需要不断的兑现：现在的几条所谓新政只能够支撑一段时间，之后经济规律将又使房市萎缩，然后需要政府继续出利好支撑，然后再萎缩……经济规律对房价的作用犹如地心引力，需要政府不断的出利好来抵抗。
然而不论过程是如何的复杂，结局是注定的：利好总有出尽的一天，而经济规律永恒存在.就如同一个人只要没长出翅膀，那么无论他曾经跳的多高，终究要回到地面。
利好出尽是利空
地方政府要真把利好出尽，就是最大的利空。但此次新政，对新楼盘的销售环节做了很多放宽，最大获益者只有一个，那就是开发商。
此次新政对二手交易市场，除了泛泛的减少交易费用一说，其它的还没有。中介服务费标准没降，营业税、契税标准也无法变更，就算交易时评估报告不强制要求，少两三千元钱也满足不了市场对减少费用的渴望。
地方政府为维护本地房地产市场稳定，出台鼓励政策本无意外。但对关系普通民众的新盘按揭、二手房交易缺乏实质减负。效果如何，就只能走着瞧了。
新政其实就是玩了偷换概念的手段，降低首付，但总价还是没有变，何况降低首付代表每个月的利息增高，也许最终总的房价比没有降首付前的金额还高，还有，利率调整的杠杆在国家这里，难保以后走势如何。
