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温州21世纪不动产总经理董华
自住型消费真真切切
从我们公司发展方向上看，本地楼盘必将是未来的重点。从交易中心数据显示，二手房去年6月~10月的成交量是2149套，其中144平方米以下的1719套，占总成交量80%，可见，二手房已经基本转化为自住型消费了，很多老百姓看中结构好、价格适中、品质优良、物业服务好的楼盘，但在温州这类好房非常稀缺，这就需要中介公司，特别是品牌中介能针对买方市场，在提高自己服务水平的同时，为客户寻找优良的房源，这类自住型客户除了结婚用，其他基本上都是为改善居住环境而重新买房。
从2005年国家出台的各项政策看，楼市需要一个缓冲。政策对房开、中介公司、买房人以及媒体都是非常有利的，市场更加规范，操作更加明朗、细致，是相互得利的事情，在2006年，国家依然会把房地产作为主要的支柱产业，把问题细分后进行解决。温州21世纪不动产希望在2006年能进一步推进品牌成长，引领市场，为各方提供房产准确的信息，提升自身的服务水平。
温州我爱我家副总经理潘震东
市场越规范就做得越好
提到2005年的新政策，潘经理第一句话就是我爱我家2005年总体收益比2004年好。在经过2次政策的变动，中介公司重新整合，强的更强、弱的更弱。老百姓已经慢慢开始接受大中介的服务，我爱我家一直是温州的品牌中介，在自住型二手房上一直做得比较多，是市场越正规，做得就越好。在2006年，公司准备推出房屋管家这个在温州全新的服务，帮外出经商的客户打理住房，只要房东愿意把房屋放在我爱我家，公司会帮助出租，每个月定期返回租金，这定能大大方便很多在外经商的房东，因为我爱我家在全国都同属一家公司，各家公司的资料都可共享。
温州海螺置业房产置换有限公司总经理王珍楠
政策平稳了机会就来了
温州2005年3月之前，70%的买房人是投资，自住只占比率的30%，而到现在90%的买房人都是用以自住，很多房屋转售为租，2005年房屋的出租率比往年高出很多，但纵观2005年比2004年的成交量来看，温州二手房下降了30%~40%，买房人如果用以投资也是变短期为长期。6月份营业税政策出台，海螺置业6月份的二手房成交量反比5月份高，原因就是在6月之前，政策没出台，只听风不见雨，谁也不清楚政策出台后营业税怎么交，引起温州投资客的观望。到8月以后，市场渐渐开始平稳上升，很多自住型买家就开始出手。
2006年，政府不会再针对房地产出台大的政策，银行也把70平方米以上可以办按揭的限制调至60平方米以上，10平方米的面积，会大大刺激自住型客户的增多。海螺置业在2006年也计划增开6家到8家分店。
温州市房屋交易产权登记管理中心主任周雅林
炒房人退出
真实消费促进交易稳定
从整体上看，2005年二手房交易量比上一年下降了43%，这主要是新老“国八条”出台，炒房热度得到了有效地控制。从每月交易数据看，2005年7月份开始，个别区域房价每平方米下跌500元到1000元不等，一些地方下降得更多。
2006年，房价重心仍呈下移趋势，在有效挤压炒作泡沫之后，房价总体稳定，交易量也将随着炒作人的退出和有效消费的增加而变得稳定。目前，令人可喜的是高品质的楼盘价格与低品质的价格明显拉开。如上陡门区域，每平方米6000元的价格已经有了，而新城区域的绿洲花园等房子就在每平方米万元左右。王妍饶文
