“生存链被打断了。”浙江绿城房地产集团有限公司(下称“绿城集团”)董事长宋卫平曾在中国房地产业协会主办的“中国地产品质高峰论坛”上坦言，绿城集团也深受宏观调控影响，正在寻求新的融资渠道。
绿城集团是宋卫平旗下的核心企业，拥有23家子公司。不久前，市场传闻，绿城集团已向境外投资者出售少量股份，获得1.6亿美元资金。
但是，《第一财经日报》经过调查，并未发现上述传闻的依据，但是发现宋卫平所寻求的“新的融资渠道”，包括去香港上市。
《第一财经日报》在杭州获悉，绿城集团已经卖给了注册于英属维尔京群岛的才智控股有限公司(Ricnwise HoldingsLimited，下称“才智控股”)，转变成外商独资企业。而才智控股的代表、董事夏一波为宋卫平的夫人。
《第一财经日报》调查后还发现，绿城集团转变为外商独资企业，宋卫平的重要目的就是谋求旗下房地产企业2006年在香港联交所上市。
才智控股真相
成立于1995年1月的绿城集团，是浙江最大的民营房地产集团。2002年绿城集团开始异地扩张，2003年进入上海、北京、合肥等城市。目前在浙江省及全国13个城市已经和正在开发的项目有40之多。而据了解，绿城集团目前土地储备近1000公顷。
目前，绿城集团下设13个职能部门，拥有23家子公司，除了涉猎教育、足球和酒店业之外，其房地产主业几乎覆盖开发、景观、材料等整个行业链。去年以来，该集团同时在运作的房地产项目就超过40个，为追求迅速扩张，其资金链一直处于比较紧绷的状态。
一位接近宋卫平的绿城集团内部人士告诉《第一财经日报》：“绿城集团变为外商独资企业原因有两个：第一，才智控股的法人代表夏一波是宋卫平的夫人，变为外商独资企业有利于绿城集团在海外上市；第二，宋卫平也是迫于生存压力。”
2005年初，绿城集团提出的2005年销售额目标是60亿~70亿元,后确定为57亿元。但是随着宏观调控影响的加大，绿城集团的销售计划下调至47亿元。2005年上半年，绿城集团销售回款实到账24亿元，完成全年销售额的51%。当时绿城集团谨慎表示：开发步骤会根据市场形势作出短暂调整，适当放慢速度。
记者在杭州获得了《浙江省对外贸易合作厅关于绿城房地产集团有限公司增资的批复》和《绿城房地产集团有限公司董事会决议》两份文件。绿城集团当时的全体董事包括宋卫平、寿柏年、赵锦标。
文件披露：绿城集团的投资总额由3亿元增至11亿元，注册资本由1亿元增至5亿元。注册资本增资部分由投资者才智控股有限公司以美元现汇于公司营业执照变更之日起3个月内缴付15%，余额于公司营业执照变更之日起2年内缴清。
《第一财经日报》调查获悉，才智控股在英属维尔京群岛的注册地址是：2nd Floor,Abbott Building,Road Town,Tortola, BritishV irgin Islands。才智控股的代表是董事夏一波，国籍中国。
绿城集团的投资总额也因此发生了变化，增加了8亿元。《第一财经日报》获取的《绿城房地产集团有限公司章程》显示，注册资金以外不足部分由才智控股负责筹措投入。
绿城集团一位内部人士告诉《第一财经日报》：“夏一波本人之前就是绿城集团的董事。才智控股收购绿城集团，属于老板宋卫平的一个资本操作。绿城集团上市的准备工作已经做了大半年，这半年以来，绿城集团频频与国际中介(上市承销、律师、会计等)机构碰头商谈上市事宜，目前主要在做一些产业重组、资产评估等前期工作，预计上市会集中在房地产这一块，而绿城集团旗下的学校、足球等其他不少产业将被剥离。”
夏一波早在2004年12月26日就从绿城控股集团有限公司转让获得7%的绿城集团股权，作价700万元。至此，绿城集团成为宋卫平、寿柏年、夏一波三个自然人组建的公司，注册资本1亿元。
绿城融资之困
