土地交易必须“招标、拍卖、挂牌”，早在2002年就已经定为基本国策，后来一系列的政策只不过是进一步封口堵漏。按说开发商们应该是有心理准备的，可是文件一出台，一些开发商就开始大肆鼓噪：土地供应量锐减，新盘断档，房价大涨，甚至说风就是雨，竟称他们在售的商品房已遭猛抢。
有人说，这些政策出台后，本市土地供应量锐减。实际上，早在2002年下半年，嗅觉敏感的开发商们已经开始突击圈地，突击上市，使上市的楼盘骤增，目前市场上仍有大量的存量房。不过根据政府有关部门介绍，近期根本不会影响本市房地产供应，目前已经办完批复手续的存量房就可以维持几年的供应平衡。
有人说，土地“招标、拍卖、挂牌”后，特别是土地拍卖后，地价攀升，导致房价猛涨。“招标、挂牌、拍卖”后，地价也许比过去暗箱操作时高一些，但最终房价还要看市场供需关系。记得前几年广渠门土地拍卖时，广东富力集团以30多亿元的高价拍得土地时，一些冷眼旁观的开发商直摇头，认为拿地成本太高，没法做。现在那块地再加上10个亿也是抢着要。
实际上，不管4号文件还是前年的“8·31土地大限”，有些开发商一直喊涨价，包括自称“第一次预言房价要涨”的那位。打从他卖现代城起，涨价就一直挂在嘴边。那时，拿地成本很低，但他的房价依然很高，他也有话：甭管我土地成本是多少，市场决定价格。 (作者：邹玉瑞)
