国内商业地产发展的巨大空间，及难以解决的资金缺口问题，引发了国外投资机构进入中国商业地产市场。国际资本的参与必将提升项目的品质并吸引更多的投资者，也将促进商业地产的良性发展。而随着消费水平的提高，人们的需求由较单一直接的物质需求向多元化、集约化的物质精神双重需求转变。即需要在特定的时间段内满足人们物质与精神需求。能够满足双重需要的物业必将受到市场更多的青睐。
预计2006年一站式消费、体验消费、主题型购物中心将进入消费者的生活中。这一新的机会也要求开发商迅速提高自己与国际接轨的能力。
总部型写字楼的发展成为一种新趋势
2006年国际化办公设施的需求将导致市场竞争激烈。产品主题化、个性化发展趋势突显，人性化及网络化受到更广泛关注。未来的办公室将成为一个知识中心。写字楼从表现公司群体形象转变为表现公司个体形象，总部型写字楼的发展成为一种新趋势。这种强调企业独立性的总部写字楼模式包括区域集群式总部和独立总部两种类型。预计2006年服务式写字楼在国内一线大城市将更快发展，而公寓式写字楼有望成为中低端写字楼市场的新势力。租金的上涨也促使企业削减经营成本，新型的灵活性办公地点战略(AWS)将会应运而生。AWS办公模式下，并非一人拥有固定的专属办公座位，而是办公座位少于员工数，员工分时段使用办公空间。
2006年的办公产品将在高科技生态化方面有重大突破，达到国际同类设施水准。建筑生态智能化有两大发展趋势：一是调动一切技术构造手段，达到低能耗、减少污染并可持续性发展的目标；二是在深入研究室内热功环境(光、声、热、气流等)和人体工程学(人体对环境生理、心理的反映)的基础上，创造健康舒适而高效的居住空间。2005年7月1日开始实施的公共建筑节能标准要求强制执行，对于新一代写字楼产品来说，有了更为严格的限制。随着房地产市场从营销时代进入产品时代，以及多项宏观调控政策及行业标准的出台，使生态节能型写字楼产品“叫好不叫座”的尴尬局面开始改变，越来越多的实例证明，此类型产品必将成为未来写字楼产品市场的发展方向。
工业旅游地产将出现并成为新的增长点
随着旅游地产项目开发和运作的专业化发展，以及旅游业本身的广阔前景，作为旅游和地产两个黄金产业的交叉型产业，正逐渐为市场关注。2006年，旅游地产配套设施全面，有着鲜明的主题、独特的景观形象、深厚的历史积淀以及浓郁的文化气息的产品将成为主流。
在发达国家广受重视的工业旅游也有可能在国内出现，并成为国内旅游产业新的增长点。这种对废旧工业厂房、厂区的改造、利用，在营造特殊体验旅游设施的同时，对我国老工业基地，特别是重工业基地的城市复兴，也提供了有效且可持续发展的解决途径。2006年全国各地的旅游地产项目将在各种资源的主题创造方面有百花齐放的突破。结合自然环境、文化、经济、交通、区域发展等诸多资源发展的旅游房地产业，将会有更多的大盘出现。(本报记者洛涛)
