政策松动立刻引起市场的反应。11月，光大、浦发、建行三家银行提出了相应的固定利率房贷方案，并获得央行批准。固定利率房贷也成为众多购房者期盼的新业务。
首套住房购买者获利较多
对普通购房者而言，使用固定房贷利率仍然存在风险。一般来说，固定房贷利率设计的利率会比现行房贷利率高，如果今后的房贷利率上升，对购房者而言是获利，但如果利率下降，购房者则面临损失。向前提醒购房者，在选择固定房贷利率前，要首先了解风险，审慎选择。
据光大银行总行资金部副总经理向前介绍，固定房贷利率的主要特点是，银行对存、贷款利率走势的详细分析和周密计算，为借款人设定一个确定的贷款利率，使借款人可以根据自己对于未来利率走势和风险偏好，灵活选择贷款的计息方式。
根据介绍，目前固定房贷利率和一般房贷审核客户的方式是相同的。这意味着，购买第一套房的自住型购房者，将获利较多。例如，当前5年期的贷款基准利率为5.85%，优惠利率为5.27%，也就是说，如果是第二套及以上房贷，那么利率按照5.85%执行，如果是首次房贷，则可以享受5.27%的优惠利率，两者房贷利率的差额为0.58%.而如果固定利率产品的期限为5年以下、利率按照6.5%左右来计算的话，首次房贷者采取固定利率，则与现行的浮动利率差额为1.23%(6.5%-5.27%)，相差额度比较明显；而多次房贷者采用固定利率，与现行浮动利率差额仅为0.65%(6.5%-5.85%)，相差额度相对较小。
资产证券化化解银行风险
固定利率房贷推出后，如何化解利率浮动带来的风险对银行是个巨大的考验。银行将固定利率设定得比现行的浮动利率高来获得风险溢价。固定利率的定价和期限是其中的关键，固定利率设定的高低考验银行的风险定价能力，利率设得过高，则吸引不了购房者，购房者会选择浮动利率；利率设得过低，则银行将承受较大的利率风险。记者了解到，正因为如此，目前各银行也都先考虑5年期的固定房贷利率，“再按照市场需求，考虑新的品种。”
对此，光大银行行长郭友表示，光大银行一方面将通过风险定价、对资产负债进行重组安排、研究新的金融工具等，规避业务风险，另一方面，也需要对承担的风险加以有效管理，以在风险承担中寻找一定的盈利机会。
向前也表示，规避风险的途径有很多，资产证券化就是化解风险的途径之一。固定利率房贷和规避风险的对冲工具是相辅相成的，只有两者相互配合，固定利率房贷才能走得更远，通过资产证券化等对冲工具，可以将银行的风险转移到市场中去。
