获银监会批准成为国内首家推出该业务的银行；将率先在京、沪试点，具体利率尚未出台
本报讯(记者庄士冠)购房者期盼已久的固定房贷利率终于揭开头盖。刚刚在1月4日拿到银监会批文的光大银行昨日公开宣布，全国首家推出“阳光生活”人民币固定利率住房贷款。
据光大银行总行资金部副总经理向前介绍，固定利率住房贷款，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会“随行就市”。
首批固定房贷利率业务将首先在北京、上海进行试点，很快市民可在光大银行的主要网点咨询。向前透露，光大银行推出的固定房贷利率起点是1-5年期的房贷，还有5-10年期、10- 20年期的不同品种。根据市场的不同需求，逐步推出。目前，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，“可能比6.15%稍微高一些。”此前，浦发银行曾向外透露，其申报的固定房贷利率期限为5年以下、利率按照6.5%左右来执行。
向前表示，固定房贷利率业务主要将针对一手房客户，暂时不考虑二手房客户，对客户的资质考核也和普通的房贷一样，不同的是，在客户办理房贷时，银行会让客户选择是固定房贷利率还是浮动房贷利率。客户可以根据自己风险的承受能力，来决定使用哪种产品。而对已办住房贷款的客户，暂时不能转换成固定房贷利率。
光大银行行长郭友指出，固定房贷利率是借款人规避风险的一个利好消息。他认为，固定房贷利率的风险银行可以通过资产负债匹配来消化，也会适当研究一些新的产品来对冲和转移风险。同样，固定房贷利率的风险可以在市场中得到转移，因为各种客户的需求是不同的，并不是所有的客户都会选择固定房贷利率。
但向前同时指出，固定房贷利率提前还贷的违约金可能也会比一般房贷高一些，并且房贷利率是否会按照预计的上升或下降，都有很大的不确定性，所以购房者在选择房贷方式的同时，应该充分认识到风险，慎重选择。
观察
市场需求推动房贷模式差异化
对普通购房者而言，使用固定利率房贷仍然存在风险
从去年11月份就开始频频见报的“固定房贷利率”总算在2006年正式与购房者见面。尽管刚刚拿到银监会的批文一天，光大银行就迫不及待地在全国推出首家固定房贷利率。
市场需求引生新品问世
自去年10月29日央行首次加息以来，仅仅过了四个多月，央行于今年3月再次上调房贷利率。而国内商业银行发放的中长期贷款，大多实行的是逐年甚至是逐月调整利率的计息方式，利率风险完全由借款人承担，由于住房贷款一般期限较长，借款人的利息支出处于不确定状态，始终面临着利率风险。尤其是目前我国利率处于13年来的较低水平，市场上普遍存在加息预期，贷款人面临的利率风险骤然增加。
面对当前利率上调给投资置业者带来的成本增加，以及未来利率仍然会继续上升的心理预期，使得各大银行面临提前还款热潮和住房贷款急剧下降的双重压力。根据央行的统计数据，去年第二季度，个人住房贷款月增额明显减少，5月份新增144.89亿元，比上年同期减少159.37亿元，是2003年3月以来个人住房贷款当月新增最小值。6月末，个人住房贷款余额达1.74万亿元，增长25.59%，同比回落16.38个百分点。
为了解除利率不确定性和宏观调控带给消费者和银行的影响，央行在2005年8月15日发布的《2004年中国房地产金融报告》中提出，可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款。
