岁末是二手房交易的高峰期，买到价廉物美、称心如意的住房是很多购房者的新年心愿。但业内置业专家提醒购房者，选择二手房时，除了考虑房价、区位、户型等房屋自身因素外，亦应结合二手房的特殊性，将其他多种因素也参考进去。
物管温柔的隐患
在二手市场上，一些宿舍一直受到青睐，因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以此类二手房除硬件条件外都比较吸引购房者。但在这人情
味背后却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条理进行处理，只能靠人情进行斡旋。
车位抢位的尴尬
一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。在市中心购买了二手房的王先生就因车位问题烦恼多多，虽办理了小区内的停车月票，但王先生每天还是要为车位操心，“晚回来的车辆小区都进不去”，使王先生在享受私家车带来了出行的乐趣之外，也增加了回家后停车的麻烦。所以对于有车族，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息。
绿化空中的花园
绿化面积是新建楼盘验收的标准之一，但这一标准在二手房市场中并不通行。按有关规定，小区绿化面积旧住宅区不低于25%，同时，建造的绿地应接近居民住宅。而一些二手房多在寸土寸金的黄金地段，有了大环境的优势，小区内自然牺牲不少。这种二手房的购买者如果要想沾点绿，可以选择看看各家的阳台绿化，或者住的楼层高一点，可以看到街道上的市政绿化。绿化真正成了空中的花园。
拆迁意外的打击
价格合理、物管专业、有车位、绿化宜人，一切配套皆满意，这样的二手房应该没问题了吧，先打住。如果在旧城区要出手买一套这样的二手房，首先应该打听的不是以上提到的房价、物管、车位等问题，而是拆迁的规划。再好的二手房都经不起拆迁的打击，刚买来准备居住或者投资的二手房，不到两年时间内就收到拆迁通知，这种打击对不知情的购房者而言，其影响之大自然不言而喻。
