市民询问：
我有一套西子新村7楼的房子，房龄约为10年，现在市场价格约为8500元每平方米，我要办理抵押贷款时，委托评估公司评估，评估公司评估结果为7800元每平方米，我感到不解，请问这样的评估合理吗？
答：王女士的房子面积为119平方米，面积大小适中，但所在楼层为7楼，楼层偏高，且有一定的房龄。参考周边住宅成交价格,可比实例A：西子新村6楼，房龄10年左右,127平方米,成交价格为8350元每平方米。B：西子新村3楼，房龄10年左右,94平方米,成交价格为8600元每平方米。C：上陡门教育新村1楼，房龄8年左右,92平方米,成交价格为8000元每平方米。
但因为估价机构接受委托，而估价目的又是为了抵押贷款，而成为抵押物的房地产除具有本身固有特点外，又有一些新的特点，因此对其估价也有着不同点。1、预期风险：房地产抵押价值评估一般估价时点为现在，而抵押的期限一般会有一年以上时间，一旦发生处分清偿，其中就存在着风险；2、分析市场变现能力：抵押物一旦发生处分清偿，属于强制执行，要求马上变现，而在这种情况下，一般会对抵押物进行低价出售，从而影响了价值；3、考虑抵押期间的耗损：在抵押期较长或有的抵押物耐用经济年限较短的部分，由于抵押方的占用和使用会造成抵押物的耗损，引起抵押物价值的下降，在估价时应予以分析、考虑。
综上所述，以多方面的考虑，采用保守性原则选择估价的参数，因此估价结果是比较合理的。
