楼市，一个没有硝烟的战场：上海的楼市起了又跌了，炒楼资金兴风作浪后在南下。在宏观调控的条件下，深圳的楼价仍然让人心跳加速，前10个月涨了12%。广州号称是最成熟的房地产市场之一，但能否经受得住资金的“炒作”？
日前，广州房管部门出来“辟谣”：广州“炒楼风”目前难以形成。而珠三角的另一个城市东莞，房价却已在悄悄地涨，一度达到20%的增幅引人注目。上海楼市陷落于“资本过剩”之手，珠三角是否会成为炒楼资金的下一个目标？
炒楼资金“认钱不认人”
房地产市场已成为资本、开发商、政府和消费者等多方力量博弈的地方。在这个不见硝烟的战场，房价是博弈结果的体现。
在一段时间内，房地产被一些地方定为新的经济增长点。在低技术门槛和暴利的吸引下，各路资本纷纷涌入房地产领域。广州一位房地产业内人士说，其实建房子没有想象的那么复杂，只要拿到了土地，就可以用地作抵押向银行贷款；房子还没建好，就可以预售，这样不断滚动，就可以把房子建起来。
复式豪华住宅，在广州每平方米不到1万元，而在其他地方可能卖到两三倍的价格
盲目扩张、蓄意追捧导致房地产市场出现了“泡沫”。今年年初，浙江杭州市一次土地拍卖的结果令人吃惊：总面积为300多亩的7个地块，引来80多家单位参与竞拍，最后的成交价都比起价成倍地提高，最高的一块竟然提高了3倍多。一处距离西湖不远的地块，拍出破天荒的天价，按最后的成交价折算，如果用这块地盖房，保本楼面价每平方米要将近3万元。业内人士对此表示担忧，而中标者却对开发盈利信心十足。
业内有一种说法，在一个温州人或一个山西人的背后，可能隐含着一群炒家。房屋转手越来越快，房价也愈炒愈高。在开发商“点火”、一些政府“煽风”和中介的“添薪”之下，楼市虚火越烧越旺。上海市中心的房价在90年代末每平方米五、六千元，经过五、六年的“托盘”，在2005年年初已基本过万元。
经过一轮炒作后，房地产资金部分撤离了上海“战场”。一批跟风的投资者被“套牢”。年中，美亚置业集团深圳海外部的一位经理表示，此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流出。上海市统计局的数据显示，2005年，上海市房地产开发投资增幅逐季回落，第一季度增幅保持在25%左右，上半年跌至15%左右。
别墅依然受到“成功人士”的青睐，也是炒楼资金的出路之一。
市场是残酷的，炒楼资金并不会怜悯受到损失的人。上海的炒楼人士遭遇了“寒冬”。11月，“水岸蓝桥”的51名业主要求退房。退房业主的代表甘先生说，为了退房，他们宁愿按合同约定，承担总房价3%的违约金及一切相关费用。
随后的“退房风潮”表明，最后接过楼市“接力棒”的人无疑是痛苦的。就象股票崩盘的后期交易一样，价格狂跌仍要忍痛“斩仓”。“金沙雅苑”、“蓝山小城”等楼盘相继有业主打起“退房”旗号。一位李先生说，当时已每平方米近万元买进，如今房价跌至每平方米约8千元。房子还没到手，已缩水十多万，现在违约退房的损失更少。
炒楼资金南下“珠三角”？
资本过剩的逐利动力是强大的，它必然要寻求新的出路。多位接受记者采访的业内人士都认为，炒楼资金南下已经初见苗头，下一轮的炒作目标将是“珠三角”。“珠三角”区域的房地产市场和“长三角”不同，波动比较小，价格还有相当的上升空间。一位温州人深圳购房团的成员叶先生认为，炒楼资金从上海流向珠三角，200亿元是个保守估计。深圳近期房价反常，和这些炒家不无关系。仲量联行董事、总经理陈永辉说，许多资金看好广州的房地产市场，目前正在观望中。虽然炒楼资金的具体数目不详，但由于资金的杠杆作用很强，100亿元资金炒作起来就有1000亿元的效果。
与这个说法对应的，是深圳房价逆市而涨的数据。深圳市房地产研究所发布的前三季度深圳房地产市场发展报告显示，在房地产市场宏观调控的背景下，深圳房地产市场上涨了12.18%，住宅均价达到每平米6639.64元。随后，有政府官员出来澄清，炒楼资金并非主力，借机炒作哄抬楼价的开发商已受到了主管部门的处罚。
在这一轮房价之战中，一些房地产开发企业和中介机构采取各种手段违规销售，通过“分期推售”、“集中开盘”等方式制造房源紧张的市场假象。另一方面，个别机构发布失真信息，对房源供应进行不实宣传，弱化了消费者的信息甄别能力，客观上误导了消费者提前置业和非理性购房。
与深圳楼市的“疯狂”相比，广州保持了一份冷静。10月中旬，由广州市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制、统计的2005年三季度广州市十个区的房地产价格指数显示，广州房屋销售价格保持上升趋势。三季度，广州市房屋销售价格同比上升4.3%，升幅比上个季度(上升5.9%)回落1.6个百分点，环比上升1.0%。
11月下旬，广州市国土房管局表示，广州楼市房价稳健，市场有序运行，目前难以形成“炒风”。从去年初到今年6月，国家针对房地产市场连续出台多项宏观调控政策，对全国房地产市场产生了深远影响。与国内大部分城市相比，广州市的市场反应相对平和。记者从广州市房地产交易登记中心了解到，广州新建商品住宅成交面积在6、7两个月出现了较大的波动，波幅在±30%之间，但其余各月的波幅大都在±10%以内，剔除季节影响，政策的影响很小。
广州珠江边高楼林立，同时也是豪华住宅的关注点
谈及近期有关200亿元炒楼资金进入广州的传言，广州市房地产交易中心副所长黄文雄认为，广州的楼市市场相对比较成熟，“炒风”基本上难以形成。
