都说2005年5月是杭州房价的分水岭。5月份后，宏观调控使高价楼盘销售蒙上前所未有的重重阻力，调价成为开发商拉动销售的法宝。
大半年过去了，杭州房价真回调了吗？究竟降了几成？记者查询了去年5月份以后新开的111个楼盘，试图通过对一些局部数据的分析来窥一斑而见全豹。
不完全调查一
开盘均价，不同区域降幅不同
开盘均价，是开发商对楼盘所处区域房价的判断。在去年五六月份，杭州透明售房网上的日成交量一度降至20多套，开发商为回笼资金不得不调低开盘价，低价入市。其中，供应量较多、竞争较为激烈的下沙、闲林、滨江等区域表现尤为明显。
记者在每个区域抽样选取了楼盘位置、类型比较相近的两个楼盘进行比较。一个为调控前后开盘的楼盘，一个为相邻位置最新开盘的楼盘，两个楼盘成交均价的变化为本区域房价降幅。由于同一区域相邻楼盘在这段时间并不多见，所以我们只选取了6个区域。这样比较的结果虽然算不上太科学，但比较直观。
城中：降幅8%
楼盘名称开盘时间开盘均价楼盘位置
润和紫庭花园6月份12000/平方米左右文晖路朝晖二区东面、文晖大桥西侧
浅水湾城市花园10月28日11000元/平方米莫干山路和文二路交界处
点评：以润和紫庭花园和浅水湾城市花园比较，这一区域开盘均价降幅为8%，由于浅水湾城市花园是周边最新楼盘，这一降幅为这一区域目前最新降幅。
由于市中心还是强势区域，城中开盘价降幅并不大。市中心高价楼盘拥有较为稳定的客户群。像商品房预售金额年度排行榜上，金色海岸、金都华府分别排列第一、第八位。
城北：降幅8%
楼盘名称开盘时间开盘均价楼盘位置
锦昌文华(2期)6月8700元/平方米大关桥北侧
联合世纪新筑12月7980元/平方米莫干山路和余杭塘河交界处
点评：以锦昌文华(二期)和联合世纪新筑比较，这一区域开盘均价降幅为8%。城北湖墅路一带由于名城左岸、锦昌文华的入市，房价一度上升至9000元/平方米左右。12月份，世纪新筑、美都广场的入市拉低了开盘房价，后者开盘价为均价7783元/平方米。
滨江：降幅12%
楼盘名称开盘时间开盘均价楼盘位置
旅游水印城(心筑)4月15日8500元/平方米滨江区钱江四桥东侧
同人春江时代5月29日7500元/平方米滨江区钱江四桥东侧
点评：这一区域开盘均价降幅为12%。随着钱江四桥的开通，四桥边江景房竞相入市。水印城销售套数位居年度排行榜第3位，3月11日首期开盘销售一空。4月15日心筑开盘销势也很火。然而，同人春江时代5月底入市，市场急转直下，开盘价降了1000元/平方米。
闲林：降幅15%
楼盘名称开盘时间开盘均价楼盘位置
发展绿城翡翠城5月14日6000元/平方米02省道边
