中原房产营销总监章惠芳对此持相近观点。“西湖边的房子，150~250平方米的一线湖景房，带有阳台、露台，因为本身数量就极少，又是品牌开发公司开发的，这样的房子价格就不好估价了。”
地段越好，价格越坚挺。这似乎是比较一致的观点。专家认为，景观和基础设施配套齐全的中心区域抗跌性较强，无论是新房还是二手房，均显示出这个特征。
一些配套不齐全的高档住宅难逃降价命运
“因为炒房得到了控制，高档住宅的需求被抑制，投机房价格可能会有所下降。”姚先国教授判断。赵杭生也认为，因为前几年高档住宅供应量偏大，但普通住宅的供应量并不大，高档住宅还会受宏观调控的影响，价格有可能出现波动
此外，虞晓芬认为，地价差异比较大、居住环境不太成熟、区域性供给量比较大的地区的楼盘会有较大压力，更不排除有些开发商率先降价来抢占市场。
“一些配套不齐全、与市中心有较大距离(车距在半小时以上的)、品质也没有很大提升的楼盘可能会降价。去年上半年开盘的楼盘，由于当时楼市比较兴旺，开盘价格比较高，这些楼盘今年就有点骑虎难下。”中原房产营销总监章惠芳说。
房价走势多元化，整体呈现平稳态势
“主城区、品质好、知名开发商的楼盘仍会获得价格支撑，在保持现有价位的基础上甚至略有上升。但一些前期销售不畅、开发商资金比较紧张的楼盘会有打折。”滨江房产集团有限公司副总经理朱立东表示，结合去年楼市的情况来看，2006年楼市将会比较平稳。如果政策面没有太大调整的话，人气、交易积聚的可能性较大，但火爆的可能性不大。
“今年是房产市场竞争激烈的一年，去年出现的打折现象，今年将在大范围内出现，可能房价要往下走一段，预计到年底回暖，但上升幅度不会太大。”汉嘉投资的陈焕春预计，地块决定价格的局面在2006年会有所打破，品质好、同时展示好的楼盘在市场上会胜出，不考虑产品品质的楼盘将遭遇淘汰。
他认为，相比之下，板块竞争在今年将更趋激烈，像滨江等热门板块，价格发生大幅度跳水的可能性比较小。闲林板块动作比较小，有可能竞争力不强。下沙板块明年也是一个热点，但价格不一定上得去，因为这个板块的价格起点比较低。
