图为漫画：房价很难下降图/于建军
北京房价下降很难！
2006年北京房价仍将平稳爬升，这样的判断几乎是大部分业内人士的看法。
对于房价走势，从来就不缺“看空派”，他们认为，调控开始以后北京房价虽然一直在涨，但成交量却萎靡不振，开发商只是在“硬撑”，而且随着贷款期迫近，他们不得不甩
卖还钱。事实上，这样被迫“甩卖”的楼盘，简直少而又少，由于土地的稀缺，即便是有这样的项目，很快就有土地掮客或是大公司直接把缺钱的楼盘整个吞下。
对于大多数手中握着刚够首付的钱，想买房却不掌握有效信息来源、缺乏判断依据的购房者来说，继续等待，还是出手？但是经过分析，预计明年的土地供应也不会有大的放开，这也会一定程度上影响明年商品房的供应。
在供给缩紧的情况下，即使需求不增加也会造成价格的爬升；何况目前来看需求仍有强大的后劲：北京每年新增几十万的人口，其中有一部分是具有购买力的；手持拆迁款要改善居住的；不到三五年就再次置业的……
不排除某个开发商因急于周转资金而降价销售的可能，但就目前形势来看，这不会大范围地出现。从营销手段来讲，降价是很失败的策略，如果有的开发商确实缺钱，他会去寻求合作或者转手，但通常不会轻易降价。
虽然购房者对于降价有个心理预期，但是市场行情并没有朝着他们的意愿走。
如果退一万步讲，所有的购房者联合起来坚决不出手，那么在这场博弈中开发商肯定是必败无疑的。但是问题的关键在于，开发商可以“抱团”，而购房者太过分散，并且利益和预期不相统一。(作者：邹玉瑞)
