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上海经历房产调整年 动迁配套房撑起半壁江山

2005年12月29日 16:05:26来源:东方早报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  根据上海天地行房地产营销有限公司研展部的报告指出,2005年对于上海房地产市场而言是调整的一年。开始于2002年的一轮房地产高潮期到2005年3月份发展到了最高点,期间上海一手住宅均价由不到4000元/平方米,到2005年初超过9000元/平方米。

  今年9、10月份以来,上海楼市出现理性复苏,政策面趋稳,市场预期趋稳,价格加速理性回归,交易量出现了可喜的反弹。9、10月份,是传统的房地产市场销售旺季,因此也被业内人士津津乐道为“金九银十”,期间市场的实际表现为月成交量轻易的超过150万平方米,并且直奔200万平方米的规模而去,初步达到人们关于市场有所回暖的期望。

  但是,在“金九银十”成交量小幅度上升的同时,人们似乎更清楚的发现,期间市场供应量以庞大的规模涌出,也许是前几个月受宏观调控压抑已久,两个月新上市量达到800万平方米的规模,“金九银十”成了供应的“黄金时代”,在10月末的时候,纳入网上销售的各类预售商品房屋已达2400万平方米,后市销售压力十分严峻。

  进入11月份以来,很多楼盘加紧了价格调整的步伐,一些楼盘的当前价格已经达到一部分购房者的期望之内,由此,11、12月份,楼市成交量有比9、10月份进一步增加的趋势,月成交量已稳居200万以上,当然期间动迁配套住宅放量成交功不可没。整体而言,11、12月份上海地产市场保持并发展了“金九银十”开始的成交量回升的态势,但宏观调控仍在基本面上发挥作用,临近岁末年初,人们对新的一年又增加了更多的期待,其中有政策面的、也有市场面的。

  在上海房地产市场9、10月份成交开始回升的过程中,政策性商品住房的动迁配套房功不可没。据统计,9月份以来,在住宅市场中,有超过四成的成交量为动迁配套房贡献,另根据上海房地资源局发布信息,截止到11月底,今年全市配套商品房完成新开工1166万平方米,实现预售(可批准预售)1013万平方米,建成319万平方米。

  从中可以看出,动迁配套房对下半年上海住宅市场的影响非同一般。从最近两个月(10月24日12月25日)上海普通住宅和动迁配套住宅周成交情况分析,两个月来,动迁配套房成交和普通住宅成交基本上处于相当的水平,大致比例为5:4,近半壁江山为动迁配套房成交,对住宅市场的影响权重已非常巨大,这也是今年上海住宅市场的一个突出特点。

 

 

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