面对不断上涨的房价，不论理论界、房产商还是购房者，对房地产的宏观调控政策是继续加强，还是逐渐放松，都十分关心。
事实是，在国家几次出台政策，调控房地产过快发展仅几个月，有关政府部门仿佛觉得房地产投资增速已经放缓，房价也趋于稳定，因此不同程度地向房地产行业显示出部分政策放松回暖的信号。如近日，国家统计局新闻发言人在经济形势发布会上讲，房地产新政正在见效，今年前三季度，全国房价增长幅度在下降，今年的房地产新政是为使其坚定不移保持健康发展。中央对房地产行业的调控已在很大程度上达到了目的，未来的几个月，决策者们的平衡法码或许会做出相应的调整。
政策放松有几个主要表现：税收政策方面，为了限制炒房哄抬房价，专门出台的二手房交易增值税和所得税纳税政策，时至现在，雷声大雨点小，现在小雨点也没有了。纳税自行申报，结果谁也不报。这项调控政策付之流水；金融政策方面，购房按揭首付比例，也开始有了商量的余地。近日发布的《2005年三季度中国房地产市场报告》中也预计，“明年房地产行业，尤其是住宅产业政策形势谨慎，乐观”。总之，宏观调控政策放松已是不争的事实。笔者认为，调控房地产政策如果继续放松下去，房地产投资的冲劲还会触发，调控的效果会付之东流。因此应谨慎行事三思而行。
分析哪种认为房地产调控应松动的理由，认为在前几个月宏观调控的大背景下，房地产交易量已有减少，房地产投资增速也较前有所下降。由此引起了钢材、水泥等建材价格下滑，建筑业务量减少。进而推导出房地产、建材行业是支持经济高速增长的主要动力，如此继续，势必影响到GDP的增长速度。但持此观点者并不知道，房地产政策如过早回暖，会导致商品房空置率继续上升。据国家统计局日前发布报告显示，今年9月末，全国商品房空置面积1.09亿平方米，同比增长10.8%。空置率仍在危险区边缘。
按照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为危险区。另据北京市建委、统计局、国土局与发改委联合发布的今年前三季度北京市房地产信息及预警系统运行情况公告，1-9月，全市商品房期房均价为7372元/平方米，同比涨幅为24.7%。在控制房价过快上涨，宏观调控政策频频出台时期，房价涨幅似乎过高。近日，深圳市国土资源和房产管理局研究所编写的《深圳1-3季度房地产发展报告》称，今年前三季度，深圳房价同比上涨12.2%，其中南山区、宝安区、龙岗区上涨30%左右。深圳有的房地产老总预言，深圳全年房价涨幅将超过15%，有人甚至预计可能上涨到20%。
深圳是特区，北京是首都，一南一北，房价都在涨。全国70个大中城市第三季度房价与去年同期相比上涨6.1%，幅度依然偏大。据此笔者认为，政府的明智之举，必然是继续运用金融、财政、行政、法律等手段调控房地产市场，这是大势所趋。
