张钧在电话中说："其实这件事到现在为止就算了，公司是不让退定金的，我费了多大劲儿帮你弄回了(定金)。你不感谢我，还把屎盆子扣在我头上。"
"可那是我的钱啊，我只想要回我的钱，难道不应该吗？"张力说。
之后，两人在电话中发生了激烈的争吵，电话一度中断。
-现场体验
销售员：购买庄胜商铺"好处"很多
12月24日下午，记者和一位朋友陈先生来到了位于北京宣武门的庄胜广场。
时值圣诞前夕，庄胜广场游人如织。站在广场中央可以看到，庄胜写字楼将新落成的庄胜广场南馆同庄胜崇光百货商场连接起来，浑然一体。
按张力所指，记者走进了庄胜广场南馆一层的售楼大厅。大厅内呈现一派繁忙景象，慕名而至的顾客或是咨询，或是观看墙壁上公示的合同、协议、担保证明……
未表明身份的记者受到销售人员的热情接待，一位叫张琳的庄胜房地产开发有限公司销售代表成为了记者一行的解说员。
张琳问记者，你是怎么知道这里的？一同前来的陈先生随机应变地回答：是朋友介绍来的。在沙盘模型前，张琳告诉记者，庄胜广场南馆实际是"SOGO二期"，将来要建成像SOGO一样的繁华商场。因为离天安门广场以及北京的著名商业区西单非常近，所以这里的地段被人看好。"尤其是旁边的SOGO，已经成为吸聚财富的地方。"
张琳向记者介绍了购买庄胜商铺的诸多"好处"，首先是"20年包租"。
"商场的所有装修、配套都由庄胜房地产开发有限公司承担，如果你们买下了商铺，就拥有了大产权，另外，作为承租方的SOGO将为你们提供20年的包租，每年回报率8.5%，远高于银行存款利息--要是你买了100万元的商铺，12年半后，你们就能收回本金；20年后你们就能赚175万。"
张琳说："从2006年6月1日正式包租开始，SOGO每月会按时支付你们租金，从你们购买商铺之日起，到2006年5月31日之间这段时间为免租期，你们仍然可以享受5.58%的回报率。"
更让人心里塌实的"好处"是"5年回购，银行担保"。"5年后，你随时可以向商铺出卖人--庄胜房地产开发有限公司提出申请，由他们原价回购你的商铺，这些，将由广东发展银行作担保。"在张琳的引导下，记者在售楼大厅的墙壁上看到了由广东发展银行发出的"承诺担保"公函。
"你们要是明天过来下定金，这里将举行一个抽奖活动，最高的奖励是一辆宝马。而且这两天由于我们的销售额已突破6亿，所以会有八五折的优惠。"张琳建议。
-记者追访
1顾客要钱5000元没有开收据
12月25日上午，刘燕在庄胜广场南馆意外地见到了王洪宽，并请求退回5000元钱。一直陪同刘燕隐去身份的记者获知，5000元钱并没在王洪宽那里。
庄胜房地产开发有限公司销售经理张钧接受记者采访时证实，刘燕在交定金的时候的确享受了八五折优惠，并且她也曾就预约卡的事向他做过咨询。但据他所知，刘燕在办预约卡时"没有索要收据"。
张钧告诉记者，在9月10日庄胜广场南馆开盘前10日内，作为促销手段，公司的确发行了1200张不记名预约卡，承诺每张卡可享受1万元购房优惠。
2卖方承认买受人并非零风险
12月25日上午，张钧接受了记者采访，张钧承认了对回购没有违约责任的约定。
"5年后，如果承租人不能满足业主的回购请求呢？"记者追问。
张钧回答说："这个主要看庄胜未来的经营情况如何了，如果将来商铺很火，承租人当然愿意收购商铺。"张钧纠正了记者的用词："其实不叫回购，应该叫收购。虽然有些书面上写的是回购，这个我也知道，但实际应该叫收购。"
对于承租人是否能履行20年包租的承诺，张钧回答："这其实也是买受人事前应该考虑的风险和问题，毕竟很难说，将来SO-GO就一定能将商铺租出去。"
3同行行为类似做法并不鲜见
那么，庄胜此举是否有打擦边球之嫌呢？
在近日的调查走访中，记者也了解到，以"包租"、"高回报率"等承诺出售商铺的地产商并不鲜见。在位于中关村的"第三极"大型文化主题商场，一位销售人员告诉记者，除了包租、有银行作担保外，他们的回报更高，年回报率为10%。
4法规界定房产广告不得承诺回报
12月25日下午，记者将获得的合同复印件交与北京市展达律师事务所律师陈磊。
陈磊律师在仔细阅读租赁协议后分析，在买受人与承租人签订的合同中，对于租金的迟延支付只约定了万分之二的违约金，相对于买受人支付的购房款是比较低的。同时，合同中对于具体的回购日期及逾期回购的违约责任，并未予以明确，建议签订该合同时予以协商、明确。
陈磊告诉记者："国家工商行政管理局1998年修订的《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。"
5委员声音承诺回报很多是骗人的
在庄胜广场南馆，记者就协议中可能出现的风险问题采访了几位顾客。得到的反馈显示，有很多人对庄胜打出的"零风险"承诺充满信心。
对此，北京市政协委员、中加集团董事长梁晓华告诫说，打着"包租"、"回购"等幌子售卖房子的行为，很多是骗人的，用这种方式套钱，实际上出卖人没有承诺，在合同当中把责任给解脱了，消费者对购房合同不熟悉，很容易上当受骗。
-律师提醒
广告内容不直接等同于合同内容
北京市展达律师事务所律师陈磊：
需要提醒两个问题：第一，广告内容并不直接等同于合同内容。也就是说无论广告说得多好，都必须以合同约定为准，所以消费者在阅读广告产生购买欲时，在签订合同前仍需要慎重考察合同内容。至于在什么情形下，广告内容可以直接作为合同内容，消费者需考察以下两个方面：一是广告内容是否具体确定，二是广告主是否有"消费者一旦同意该广告内容，广告主即受这一承诺约束"的明确表述。
第二，签订正式合同前通常会签订定金合同，定金合同是对正式合同的一个担保，但是关于定金的担保内容及违约后定金如何返还，需要认真考虑。这部分内容应该在定金合同中有所体现。童光来
