其次，房价成本不透明，“水分”无从挤起。四川一位开发商说，房地产商公开的利润一般是8%-15%，实际上真正的利润都在25%以上。他说，开发一个项目，前前后后就要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，还有许多不明不白的税外费。用来疏通关系的好处费几年算下来，大概占到楼盘总成本的2%或3%左右，有的甚至更高。
房地产是个完整的利益“生态链”，涉及到政府多个部门。高房价的利润被层层盘剥到各个利益集团的口袋之中。只针对开发商的调控行为，只能算成一本“糊涂账”，因为开发商只是这个“生态链”中的最后一环。这也是许多地方房价“成本清单”屡屡胎死腹中的主要原因。
第三，投资渠道单一。央行公布的最新数据显示，到11月末，我国人民币居民储蓄存款余额为13.85万亿元。和居高不下的居民储蓄存款形成鲜明对比的是，我国股市长期低迷，百姓投资渠道狭窄。许多市民告诉记者，楼市虽然也有风险，但和股市比较起来，还是要安全得多。许多人仍然将楼市作为投资的主要考虑对象。
调控之“弦”不能松
权威部门公布的数据表明，过快的房价涨幅得到了抑制。商品房平均销售价格一季度的涨幅为12.5%，一至二季度为10.1%，而一至三季度则降至8.8%。前三季度房价的涨幅呈稳步回落态势。
但对于普通百姓而言，8.8%的涨幅并不是个小数字。
更值得注意的是，一向风平浪静的珠三角，在长三角楼市一片喊跌声中，最近却突然逆市上涨。深圳市有关部门的资料显示，去年深圳市住宅平均价格为每平方米5994元，今年1月1日至11月25日的平均价格为每平方米6912元，而11月单月，这个数字则达到8328元。广州珠江新城的一个楼盘，开盘前一个月搞内部认购，每平方米9000元，到正式推出时，每平方米上涨了1000元。
虽然在当地政府的“禁炒令”下，广州、深圳等地的楼价开始回落，但种种迹象表明，楼市调控虽然初见成效，但宏观调控依然任重道远。
业内人士认为，楼市调控应从以下三个方面入手：
一是完善土地竞拍制度。改变开发商和一些利益共谋者拿地获利的局面，彻底推行土地使用权的有序拍卖，实现房地产初始环节上的市场调节。
二是充分发挥政府的“有形之手”。除了给低收入者制定优惠的税收政策，或者采取有条件退税政策之外，政府应将更多精力放在廉租房上。
三是规范市场秩序、遏制投机行为。对于延缓项目开发进度、囤积炒卖土地；虚构买卖合同，囤积房源，哄抬房价；提供不实价格和销售进度信息，诱骗消费者争购等的现象，要坚决打击。(完)
