从上表中我们可发现，除了长期投资者之外的几类投资者都不约而同地对房源进行了紧急处理。无论是小打小闹的赚点差价，还是长期握着“潜力盘”的，在这场宏观调控之下，弦都绷得很紧。国家七部委《意见》出台当日，湖墅南路一套星河明苑的房东立即调价，将原本182万的总价调至174万，总价下调8万，折合单价每平方下调550元(面积约145㎡)，以求尽早卖掉。
我们知道，单套物业的价格回落对周边乃至于区域都有一定的牵引作用，同一小区甚至同一区块的某个物业在下调挂牌价格的同时，对于其他的卖方是一个不可忽视的影响。
6月，多套山水人家房源价格进行了调整，而下调幅度最大的一套超过8%。如此调价幅度已不是个别现象。
不过值得注意的是：调价的房源大多是在同类物业中原本挂价就偏高的。比如有的卖方在挂牌之初就表示价格仍有余地，就是很好的说明。再以春江花月为例，挂牌单价最低的一套是11821元/平方米，而最高的一套则达到19000元/平方米，挂价之悬殊远远超过物业自身的差距，更远远超出开发商出售时的差额。表1：不同类别的投资者在宏观调控时期的表现
这一类投资成分相对较多的小区，在未来一段时间内将延续比较艰难的局面，而事实上，这也是国家宏观调控需要达到的目的。有的卖家急于出售，而有的却漫不经心地等待，不同的心态将继续延续下去。
买家：媳妇熬成婆
面对激增的房源，消费者不仅挑选的余地更大，而且他们对于房价也有新的期待，这是造成成交趋缓的主要原因。图例5：2005年每月成交挂牌量比较图
从图例中可见，4月后整个二手房交易跌入波谷，经过了整整6个月市场才稍有好转。在这段时间里，需求客户理所当然地成了受益者。
7月时，一位只想买海月金棕榈江景房的丁先生坦言，他买房遇到了两个房东相继降价的现象。宏观调控后，该小区挂牌物业一下子多了起来，因此在看了多套该小区的房子后丁先生仍不急着下单。但那两房东坐不住了，纷纷通过经纪人向他示意，价格还可以商量。经过同两边的“竞价”，丁先生最终选择了一套200平方米左右的江景房，而据他所言，该物业的总价要比他的心理价位还便宜了5万元。
又如在房交会上下单的一位胡小姐，为了买套满意的婚房，她和朋友从去年就开始了找房的征途。按照她的话说，看了几次房子都没下定决心，还以为今年买不成了。没想到就在房交会上，两人看中了一套120㎡的白荡海人家的二手房，这套房子的单价为8000元/平方米。“现在8000多元的单价觉得挺合适的，年前全都是在(挂牌)9000元/平方米以上的，相比之下省了10多万元。”胡小姐说。看房后买卖双方就达成意向。
我们认为：一个时间段中，市场的吸收能力毕竟有限。在此当中，更多的买方客户面对卖方的殷勤表现得无动于衷。一些寻房多时的老客户认为，在情况不明之下，等等再买尽管显得保守，却也是通常会考虑的做法。如此一来，势必导致他们出手率降低。在这样一种买方心态下，我们看到了长达6个月之久的“需求潜伏期”。
