“某某新村，旧包新、地段佳。”“某某小区，全明、外墙包新。”……翻开各家报纸的二手房广告，经常可以在房源介绍中看到一个词：“包新”。
所谓的“包新”，是出于城市景观的需要，对外墙比较陈旧的小区住房进行外墙整体粉刷，并更换统一的窗户、遮阳棚等设施。经过“包新”，原来外墙老旧的二手房马上焕然一新。记者从杭州各家中介公司了解到，现在市场上“包新”二手房单价普涨300元，颇为走俏。
买家钟情“包新”二手房
今年28岁的许先生前不久刚刚签下了翠苑的一套1988年的老房子。对于这个买房结果，许先生自己也连称是“意外”。
“我原本是打算非1995年以后的房子不买的。那天在中介公司看到这套房子户型不错，60平方米做成了2室2厅，所以才临时决定实地看房的。”许先生说，出发看房前，他其实并不看好那套房，“1988年的老房子，小区环境、建筑外墙肯定不能满足我的要求的。”
但是，到了现场后，许先生却马上“爱”上了那套房。“房子户型非常符合我的要求，而且小区的建筑外墙都统一刷新过，一点都感觉不出是1988年的房子，绿化、景观湖、健身器材一应俱全！”
经过仔细衡量，第二天许先生就签了购房合同。“虽然房龄比较老，但户型、单价、小区环境都无可挑剔，就决定下单了。”
像许先生这样，实地看房后改变主意买下“包新”二手房的，其实并不是个例。“我就遇到过不少客户，本来很抵触1990年以前的二手房，但是遇到外墙‘包新’过、其他方面条件都不错的房子后，最后都改变了主意。”21世纪不动产经纪人小陈深有感触，“同等条件下，外墙“包新”过的二手房，就算单价贵几百块钱，也比普通二手房更受欢迎、更容易成交。”
单价最高涨了1300元
“包新”过的二手房受买家追捧，卖家的底气自然也足。
今年6月份，“我爱我家”的一家门店新挂牌了一套定安路上1996年的二手房。房东的口气很硬：单价1万元的房子，绝对不让一分钱！
房子挂了5个月，依然没有成交。但10月底房东却打来电话，要求把挂牌总价再提高2万元，原因是他的房子外墙包新了。
仅仅因为房子“包新”就提价的例子，虽然是个别的，但在二手市场上，一个普遍的现象是，外墙“包新”过的二手房挂牌单价都比普通二手房高300~400元左右。
12月18日，记者在“住在杭州网”二手房市场看到了一条房源信息：闸弄口新村一套1986年顶楼的房子，外墙没有包新，房东挂价6500元/平方米。同时挂着的另外一套闸弄口新村1981年的房子，也位于顶楼、面积相近、“包新”，挂牌单价是7800元/平方米。两套房子单价足足相差1300元！
在看到这套房源的第三天，记者打电话过去咨询，没有包新的那套房子还在，而外墙包新、报价贵1300元/平方米的那套已经被人买走了！
理性选择“包新”房
随着城市改造、整治的深入，“包新”二手房的“队伍”正在逐步扩大。而这些“包新”二手房在二手市场也开始显山露水。但业内人士提醒，房产交易还是需要理性选择。
“房子的买卖是一件大事，仅仅因为外墙粉刷了一下，就改变主意，决定提价或是购买，我觉得这种做法缺乏理性。”21世纪不动产杭州区域分部的陈国建认真地说。“房产不比其他商品，还是应该综合考虑各方面的优势，谨慎下单。”
