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定价之惑困扰上海豪宅 混战后等待理性回归

2005年12月22日 10:11:18来源:中国新闻网责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  “12月底以前正式开盘,但定价尚未最后确定”,瑞安房地产发展有限公司副董事长王英伟始终对售价讳莫如深,这使得翠湖天地二期“御苑”在“千呼万唤始出来”之时,却仍是“犹抱琵琶半遮面”。

  这个年初就已达到预售条件的新天地核心区域楼盘,至今方有明确的开盘时间,而对其价格的猜测纷纭着实为其增添了几分神秘感。

  豪宅低价入市?

  王英伟强调,“翠湖天地二期将会是一个接近市场的价格”,但对于具体价位区间,他并不愿意多作解释,而仅仅透露“不会高于华府天地的售价”,而对于“华府天地价格”究竟是指其报价还是成交价,王英伟亦未作答。

  上海“网上房地产”数据显示,华府天地公寓最新公布的参考报价为每平方米65000元,但实际成交均价每平方米仅为34592元,与其宣称的5.8万元/平方米的市场均价也相去甚远。

  11月小陆家嘴江景豪宅“汤臣一品”以单价11万元的惊人价格,一举夺走“沪上最贵公寓”头衔。然而其首期推出的74套房源至今销售不畅,华府天地却销路大开。沪上豪宅市场的“混战”现状,无疑给即将开盘的翠湖天地二期出了一个定价难题。

  如此微妙的局势下,瑞安对于最终定价三缄其口似乎在情理之中。

  有业内人士认为,翠湖二期的定价可能将以一期房源的二手房市场价格为主要参考。据美联物业卢湾分行提供的数据,目前翠湖天地一期的二手房平均挂牌价在每平方米42000至45000元左右,但处于“有价无市”的状态,成交寥寥。

  而此前曾有参与翠湖天地房源分销的销售代理爆出消息,翠湖二期项目将以低于每平方米4万元的均价开出。针对此消息,瑞安亦给予否认。

  “对于翠湖二期而言,定价无疑极为敏感。”这位业内人士指出,就其地理位置和品质而言,翠湖天地的优势不言而喻,定价过低是对其价值的否定,而定价过高又会导致开盘遇冷。他认为,事实上,尽管翠湖天地和华府天地在品质、区位上有细微差别,但作为同属新天地板块的顶级楼盘,“市场需求的调节之手会将两个楼盘的价格拉至趋近”。

  “翠湖天地二期如果低开,将进一步增加华府天地二期的销售压力,进而导致新天地板块较高价格体系的理性回落。”上海方方房产工作室咨询师包灵芝认为。

  “混战”后待理性回归

  与新天地板块并属上海豪宅聚集地的当属小陆家嘴沿江一线。

  小陆家嘴在建滨江楼盘中只剩下早已结构封顶、达到预售要求的“鹏利海景“独自观望。

  旁边盛大金磐价低却仍滞销,新开的汤臣一品则以高价面世,这使得“鹏利海景”与瑞安地产遭遇同样开盘窘境,竟传出在未来可能采取以租代售的市场策略。

  据世邦魏理仕有关人士透露,由于政策影响持续,“鹏利海景”现阶段销售预期在售价、销售率方面都未达到既定目标,为此开发商中粮集团打算先自己持有物业一段时间,项目尚未申请预售许可证。

  无独有偶,与瑞安新盘同属新天地板块的“淡水湾花园”也同样推迟开盘时间。知情人士透露,淡水湾一期另有四幢楼早已达到预售条件,但公司已把开盘时间推迟到明年5月以后。

  王英伟向记者透露,之前有海外基金流露出整幢收购“翠湖二期”的意向,但瑞安谢绝了,仍将按照拆分零售的方式推广。

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