据报道，1993年，就在北京玫瑰园的开发商刘常明被挪用购房款的丑闻折腾得首尾不能兼顾时，香港利达行的老板邓智仁接手了玫瑰园的开发。在法人、董事长的宝座上还没坐暖屁股，邓智仁就发现刘常明提供给他的许多批文多处违规，玫瑰园的销售许可证是刘常明打通高官关节从北京市特批的，其中绝大多数是越俎代庖之作，也就是说玫瑰园的合法地位有待于重新确立，此外刘常明还给他留下了一笔超乎想象的烂账。此时，邓智仁只有拿钱一次又一次给玫瑰园输血。当利达行拿不出钱为玫瑰园输血时，玫瑰园还张着血盆大口等待输血，邓智仁只得从非正常渠道拆借短期高息资金，资金问题搞得邓智仁狼狈不堪。1997年，筋疲力尽的邓智仁终于下定决心从已经纠缠了他四年之久的玫瑰园噩梦中逃出。后来他对记者说："我是全北京最失败的人。"
《地产SHOW》点评：从房地产代理行业向房地产开发行业转变要有一个过程，那就是要吃透房地产开发行业，连玫瑰园的家底都搞不清楚，还谈什么经营开发？这就注定了邓智仁的失败。
史玉柱：被巨人大厦拖垮
出局原因：投资决策失误
关键词：巨人大厦拖垮巨人集团
出局等级：★★★☆☆
事件：
报载，1992年，巨人的资产超过1亿元，决定盖一座38层的巨人大厦自用，并没有搞房地产的设想。当时盖一座38层的大厦大约需要2亿元，这对巨人来说并非不能承受之重。1992年下半年，史玉柱头脑一热，巨人大厦的设计从38层升到了54层。1994年初，有人建议史玉柱要为珠海争光，建全国第一高楼，54层的巨人大厦又上到了64层，最后定在70层。可盖70层的大厦预算陡增到12亿元，资金上存在巨大缺口。当时史玉柱想到了一个比银行融资更好的融资办法--卖楼花，史玉柱一下子就圈到了1.2亿元，可资金缺口还是很大。1996年10月，一些买了巨人大厦楼花的债权人开始依照当初的合同向巨人集团要房子，可是他们看到的却是一片刚刚露出地表的工程，于是一拨一拨的买楼花的人来到了巨人集团，最后发生了巨人风波，这场风波最终导致了巨人集团的解体。
《地产SHOW》点评：有多大的财力干多大的活，有38层的财力却要盖70层的大楼，最终的结果可想而知了，史玉柱近两年估计才把这事想透彻了。
青岛：170多家地产企业被淘汰出局
出局原因：长期没有开发项目
关键词：170家出局
出局等级：★★☆☆☆
事件：
据报道，由于前几年房地产市场的迅速膨胀，不少人开始盯上了青岛这座房产升值潜力极大的海滨城市，这也使得青岛这座不算大的城市很快就有了多达近800家房地产开发商，但是在开发商数量快速增长的同时，一些问题也开始显现出来。据青岛市房屋开发管理局市场处有关人士介绍，在青岛的这些开发商中，具有一级资质的仅有6家，企业小、散、差，无序竞争的现象比较普遍，引起社会诸多不良反应。例如，有的小房产商拿到项目以后没有后续开发资金，就擅自转让给一些投资商建设、销售，然而由于投资商没有开发资质，这就导致房屋开发主体混乱，以至于老百姓买了房子后连房产证也难以办理。为此，该局开展了一次规范管理房地产开发与投资的清理整顿，谁的土地谁开发，不具备相应资质的开发商就被淘汰出局。今年以来，青岛已将170多家房地产开发企业清理出局，同时有关人士表示，到明年3月还会有150余家遭遇同样的命运。
《地产SHOW》点评：长期没有开发项目，这样的开发商也该寿终正寝了，或许，这对有些房地产商并不是坏事，早死早投生，及早做打算，说不定还能在别的行业里做出一番事业呢。
中恒集团：3575万元转让地产股权
出局原因：上海东恒公司盈利下降
关键词：主动出局
出局等级：★★☆☆☆
事件：
据报道，2005年5月,中恒集团在上海与上海悦里实业发展有限公司签订了《股权转让协议》。拟将所持有的上海东恒房地产开发有限公司90%股权以人民币3575万元的转让价格全部转让给上海悦里公司。中恒集团称，之所以转让这部分股权是因为:政策方面,房地产调控政策的实施,使得上海房地产市场观望气氛渐浓,房地产经营开发前景不明朗；资金方面,国家从2003年年底开始实行紧缩的财政、信贷政策,使公司遭遇了前所未有的资金困难,公司如不收缩投资战线,2005年资金紧缺的局面不但不会得到缓解,还有进一步加剧的可能性,资金形势将更为严峻。而上海东恒公司的自有开发资金严重不足,其开发的"上海蓝堡"别墅项目属国家严令控制开发的项目,继续从银行贷款获取开发资金的可能性非常小,依靠自身能力难以继续开发建设"上海蓝堡"三期；同时,由于公司其他在建项目必须投入大量的资金,如无新增资金,这些项目都将受到影响,从而影响公司的日常经营和持续性发展。另外上海东恒公司的业务有很大萎缩,毛利率和净利率均有一定程度的下降,对公司整体经营业绩的贡献日趋减弱。
《地产SHOW》点评：此时从房地产开发中脱身，无疑是一个明智之举，既然上海东恒公司对整个公司贡献减弱，还要耗费集团巨额资金，还不如及时解套。
