而浦江沿岸注定要成为上海豪宅最集中的地区。三年之后，新鸿基地产也将在此出手一个豪宅大盘。新鸿基地产有关人士向记者透露，今年6月拿下的潍坊新村地块的项目规划已经完成，建筑面积近17万平方米。
按新鸿基中标地价3457万元/亩计算，这一高价使得该项目楼面价就达到了2万元/平方米左右。这意味这一楼盘必然会是“豪宅”。新鸿基称，未来该楼盘最大的卖点依然将集中在“江景房”概念。虽然楼盘具体定价要根据未来的市场形式来定，但可以肯定的是，楼盘价格将不会出现类似“汤臣一品”的天价。
市场疲软需求仍在
高力国际的最新统计数据显示，三季度沪上豪宅市场仍显持续低迷，由于观望气氛浓厚，购房者谨慎入市，销售量大降，平均售价由上一季度的3280美元/平方米降至3132美元/平方米，下降了约4.5%。
但高力国际华东区常务董事翁琳认为，虽然豪宅销售市场不景气，但豪宅的平均售价在短期内不会出现较大滑坡。在调控到位后，价格会呈现较平稳的走势，特别是中心城区，旺盛的租赁需求将是豪宅市场强有力的支撑。
“在海外机构眼中，豪宅的投资回报率仍然极具吸引力”，翁琳告诉记者，现在的海外基金可以有充分的时间挑选最好的房源，顺便“讨价还价”。
而不久前，由美联物业和荷兰银行组织的境外投资考察团一行30余人即悄然抵沪，参与组团的是来自欧美、日本和中国香港的15家投资基金，考察了华府天地、白金府邸等沪上高端楼盘，目标锁定单套价值千万元以上的顶级豪宅。
美联物业有关负责人透露，机构投资者认为在新天地板块这样的高端公寓几乎将成绝版，稀缺性便是其钟情的因素之一。
中国指数研究院(华东)副院长陈晟也表示，只要豪宅供应量空置在10%以内，市场依然存在需求支撑。
“关键就在于如何进行正确的客户定位和制定适当的销售价格。”易居中国研究中心副主任丁祖昱分析道。
价格坚挺的代价可能是销售的停滞。“风向标”无处可寻?也许，沪上数个豪宅楼盘普遍的“有价无市”状况，已反映出“理性定价”才是新盘能否成功入市的关键。
