但促进住房消费，首先要完善消费环境，从财政税收政策到培育规范的房地产市场；其次，促进住房消费并不意味放松对房地产的调控，倪鹏飞指出，目前不用再出台新的调控政策，关键是要抓调控政策落实，将有些措施制度化。健全有关房地产金融和税收制度，在从严抑制投机需求的同时，有效刺激真实的消费需求。
但应警惕住房消费持续快速增长，对国民经济发展带来的挤出效应。北京大学中国国民经济核算与经济增长研究中心副主任蔡志洲提醒，1998～2004年，我国城镇居民人均可支配收入平均增长8.6%，农村居民人均纯收入增长4.3%，而住宅销售的增长却超过30%。这必将影响到对其他产品的消费。
弥补制度性缺陷是关键
住房作为带有社会保障性质的商品，加上我国房地产业真正发展的时间还很短，目前整个行业市场化的程度还不高，对此状况，倪鹏飞强调，应该借此轮宏观调控的机会，推进房地产业市场化程度的提高。
例如，提高土地供应等各个环节的透明度，减少政府在具体开发环节中的行政干预。更关键的是，要转变目前一些地方经济对房地产业过分依赖的局面，由于房地产业市场化程度低、进入门槛低、利润率相对较高，一些地方政府一看到经济下降、出现通缩就想到房地产，而不是依靠技术创新，发展实体产业，培育稳定的增长动力。长此以往，将造成产业空心化，不利于城市经济的长期稳定发展。
对于未来的政府政策取向，倪鹏飞认为，最近房地产出现过热的问题，部分是由于市场制度不完善造成的，因此，未来，政府应加强市场制度建设，弥补制度缺陷，在此基础上，逐步发挥市场对房地产市场的关键调解作用。政府应转变职能，加强信息等服务，加强市场监管，认真履行针对中低收入阶层公共产品供给职能。同时主要利用货币供应、利率等金融政策和税收以及有关住房公共产品资源，影响和调节房地产市场。
经济学博士任纪军认为，目前出台的宏观调控政策已经触及了房地产业问题的根源。但是宏观调控政策主要解决宏观的、周期性的、短期的经济问题，难以解决深层次的、长期的制度性问题和产业的全面重整，即宏观调控政策不能代替体制改革政策和产业政策，中国房地产业亟待借此实现战略转变。
首先，推进房地产市场化改革，形成以市场配置房地产资源为基础的要素市场，从政府主导型经济向市场主导型经济转变。
其次，房地产企业从大而全、中而全、小而全的全能型的市场组织向专业化、分工协作的市场组织转变。
第三，房地产企业经营模式从项目开发型向资产经营型转变，从房地产业的单一经营模式向多种经营模式并存转变。
第四，推进房地产证券化，发展房地产投资基金，逐步建立和完善房地产资本市场。房地产业从间接融资为主向间接融资和直接融资兼容转变，从产业资本独立运营转变成为金融资本和产业资本融合、产融一体化运营。
