近日，美国全国房地产经纪人协会公布报告说，今年10月份美国现有房屋销售数量比去年同月下降了2.7%，没有卖出去的房屋数量增加到近20年来的最高水平。有经济学家就此表示出对空置率不断上升的担心。
同时，美国一些机构指出，中国的房屋空置率也已超过国际警戒线，并认为中国房地产的泡沫已经开始出现破裂。但是根据我国国家统计局的最新数据显示，空置率并未超出国际警戒线。究竟为何会出现两种不同的数据？建设部相关人士表示，这是由于我国的统计方式和国际的统计方式计算方法不同。
那么，今年我国的房屋空置率到底是增加了还是减少了？较高的空置率对房地产市场有多大危害？业内专家对此发表了各自的看法。
建设部政策研究中心副处长文林峰：空置房的数据会下降
国际上的空置率是用空置量(包括未销售出去的和已经销售但无人居住的两部分)除以全部存量房；而我国计算空置率时是用空置量(仅包括未销售出去的)除以增量房，计算公式中的分子和分母都不相同，所以得出的数据并不具有可比性。
从目前看，到2005年底，空置房的数据仍会下降。空置房的特点仍是总量平衡，结构性问题突出。预测今年空置下降的原因是，在宏观调控下，房地产新开工面积在下降，这将使空置房的绝对数字减少。而原有结构性问题仍存在，表现为中小城市不顾支付能力大小而盲目上项目导致的滞后效应，以及空置房中住宅大户型空置仍很严重。
中国房地产业协会副会长、秘书长顾云昌：空置房面积略有增加
2005年全国空置房面积比去年同期略有增加。现在年底的数据虽然还没有出来，但估计数据也会是增加的。造成空置量增加的原因是，调控使供求关系发生了变化。今年房地产供应量持续增加，销售量却大量减少，前三个季度销售增长10.3%，低于往年水平。另外，在调控形势下，消费者的观望态度也促使空置量上升。
某证券房地产分析师强调：空置率是个"低级的错误"
强调空置率的高低是一个"低级的错误"。所谓的空置率的概念国际与国内的计算方法不同。现在我国流行的空置率计算方法是，仅仅指累计的商品房空置房屋面积除以近三年商品房竣工面积之和；而国外的空置率则是全部空置房屋面积除以总房屋数。按照国内计算方法计算的结果是，截止到2003年底，全国空置89.1亿平方米，空置不超过5%。
由于我国房地产具体情况与国外发达国家不同，所以不能一概而论，也不能说哪套标准更科学。
业内专家：空置房多未必是坏事
目前，我国的房屋空置率还在可控范围，而且有恰当比例的空置率不但不是坏事，反而有利于市场竞争，它使广大消费者有了更多的选择权，从而真正获得利益上的保障，购买到物美价廉的房屋。这对开发商压力就大了，如果产品做得差，就会受到空置房的挤压。对于市场而言，空置房实际上体现了营销规律中的"鲇鱼效应"，这条会"咬其他鱼"的鱼，让那些昏昏欲睡的鱼不得不提起精神，躲闪鲇鱼。这样在长途运输中，这些鱼反倒都能生存下来。空置房对于地产开发而言，无疑是条强劲的"鲇鱼"，只有跑得比它快，你才能生存。从这样的角度看，大量空置房未必是件坏事。
经济学家：空置率过高会危害国民经济
对空置率的数量界定，国际上一般为：4%至5%为适度空置率，10%则为警戒空置率，超过这一界线即为严重空置，已进入红灯区。要采取一定措施以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。空置率在20%以上，为商品房严重积压。而我国目前的空置率已达到26%，所以国家必须采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济带来一系列的严重问题。
