面临年关“套现”压力，上海房地产市场新盘推量增加，二手房供应充足，购房者选择余地进一步增大。易居臣信研究报告指出，11月份动迁居民成为上海楼市购房主力，80万元左右的高性价比房源仍是市场需求主力。
浦东、闵行、宝山仍是上海新盘供应量最集中的地区,三区住宅可售面积之和达到了580.78万平方米,占到全市住宅可售总量的31.77%。供应量增加并未带来成交全面放量，开发商仍面临推盘困难情况，市场表现突出的仍是一些价格优势明显的项目。随着市政动迁计划的推行，部分动迁居民成为11月购房中的主力军。
“80万元左右的房源仍是自住客户的主要需求。”网上房地产统计显示，11月份上海主要成交新房面积在70~120平方米之间，占所有交易的58%之多，而主力成交价位在4000~7000元/平方米。综合来看，主力成交房源的总价位依然在80万元左右。
二手房市场上“80万”左右房产同样最受青睐。11月臣信住宅指数为111.36点，较10月环比下降了0.81%，成交区域中闵行仍最为活跃，占到所有成交额的27.15%，其次是区占19.76%，浦东占15.10%。“即便在市中心的静安区，二手房市场需求也主要集中在高性价比的中等价位房源上。”徐汇等中心区域新一轮动迁的开始，使得静安区的客源主要以需求60万~100万元之间两房至三房为主。
11月次新房交易依然没有明显起色，成交价格继续小幅下跌。11月古北板块中也出现了个别明显低于市场行情价的买卖成交案例，例如古北的马赛花园，成交单价仅11800元/平方米，成交总价在162万元，明显低于市场行情。闵行的金汇板块在延续上月购房势头下，成交量呈现小幅回暖，部分房东出现抛售现象。一二手房供应“大户”浦东新区，也同样出现了跌价求售的个案。 (刘颖娟/文)
