宏观调控政策之下，房地产发展商的资金链一再地被收紧。面对此趋势，2006年房地产市场投融资渠道将持续多元化发展格局，REITs、基金、整售等仍是房地产金融的热点话题。同时，境内金融机构的投融资控制会相对较紧，境外投融资渠道会相对更多；国内银行针对发展商的贷款相对依然较紧，而针对购房终端客户的贷款则有望相对放松。
-中原观点
融资需求增加，融资渠道多元化
资金信托计划是近年来最活跃的地产融资工具，虽然其融资额在整个房地产融资总量中仅约占1%，但是它所表现出来的创造性、灵活性与适应能力却让我们叹为观止。为了改善房地产融资市场的疲弱局面，2004年10月银监会公布了《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》，该暂行办法将对符合规定条件的房地产信托业务放宽限制，这将有可能把资金信托计划变为真正意义上的房地产信托。
此外，上市也是近年来业界非常关注的一个融资话题。上市融资虽然门槛较高，而且上市后要接受较严格的监管，但是从规范经营管理，实现企业长远发展战略规划的角度看，走上市的道路是一个必然的选择。
-伟业所据
自2003年以来，国内银行针对发展商的贷款规模不断紧缩，贷款门槛不断提高，使得发展商越来越难以从银行取得贷款支持。在此背景下，国内发展商不断拓展融资渠道，如上市、与境外房地产投资基金合作、股权转让及企业联盟等；而“212”号文件的颁发与实行，使得发展商从信托公司获取融资的门槛被大大提高，对发展商而言无疑是雪上加霜。
因此，国内发展商必然会进一步拓展其他融资渠道，以解决其资金需求，房地产融资渠道会进一步多元化。
-中原所据
近年来，随着国家对房地产业逐步实施了一系列的宏观调控政策，特别是日趋严格的土地和金融信贷政策，使房地产业遭遇了前所未有的资金困境。由于融资渠道单一，所以在银行信贷被收紧之后，没有相应的融资渠道能够进行有效的资金弥补，因而造成房地产企业的严重贫血。这种现象并不意味着房地产市场资金匮乏，而是缺乏资金注入房地产业的高效渠道。为了因应融资困局，房地产业开始探求多元化的融资渠道，诸如信托、基金、上市以及私募融资等形式。
共识五：环保、节能、绿色将成为房地产产品主流
-伟业观点
住宅产品标准化，装修关乎成败
首先，产品标准化将得到进一步发展，依靠产品创新的竞争逐渐弱化。其次，随着近几年世界范围内爆发的SARS、禽流感等疾病，引发了人们对于现状居住生活环境的高度关注，“节能、环保、高舒适度”将会持续成为产品发展的主要方向。第三，住宅产品精装修将成为提升附加值的主要手段，但精装修管理水平将成为决定项目成败的关键因素。
-中原观点
环保、节能绿色将成为房地产产品的主流
目前已经进入或涉及环保、节能领域内比较知名的房地产产品有如北京锋尚国际公寓，它是目前中国唯一“告别空调暖气时代”的新技术住宅，在国内首次实现了住宅的健康、舒适和环保、节能。其产品引进欧美等发达国家成熟的“八大子系统”建筑技术，不需要传统空调器和暖气片，室内温度一年四季保持在20℃—26℃。24小时全置换健康新风系统，避免了“空调病”产生，并具备夏天除湿、冬天加湿功能。此外同类产品还有万万树、北京MOMA、大红门服装商贸城等。
-伟业所据
北京房地产市场发展历程应包括以下几个发展阶段：关系竞争→包装竞争→产品竞争→品牌竞争，而市场目前正处于产品竞争的后期。在产品竞争的初期，产品创新是项目之间竞争成败的关键，特别是一个创新产品出现时，都会带来一系列的产品跟风，如TOWNHOUSE、花园洋房、小独栋等。随着市场逐渐成熟，特别是针对居住类物业，由于产品设计更加规范标准、市场信息更加透明公开、客户需求更加理性成熟，产品将走出流于形式、表面的创新，向标准化发展。
进入2005年之后，能源短缺问题日益成为全社会关注的问题，建造节约型社会的口号深入人心；2005年7月1日，我国第一部有关公共建筑节能设计的综合性国家标准———《公共建筑节能设计标准》正式实施，标志着其后的建筑产品中，节能成为验收的重要考评指标；进行建筑节能设计的同时，高新技术同节能设计手法相结合，实现隔热、保温、通风等既节能又舒适的细节设计，从而变被动达标为主动提升住宅附加值———这种设计原则将在2006年得以凸显。
-中原所据
随着房地产产品的不断发展与完善，人们对生活品质的追求不断提高。经历了“非典”等疾病的袭击，健康在人们心中的地位愈显尊贵。越来越多的购房者已经逐渐将其注意力转向了环保、绿色产品，而从长期经济利益角度出发的房地产节能产品也吸引了众多消费者的眼球。从保证消费者自身利益和节约能源长远考虑，预计环保、节能、绿色将成为2006年新一代房地产产品的主流。(徐曼全伟)
