-伟业所据
从近几年的房地产市场供需数据对比来看，2003年上市2354.6万平方米，2004年为2665.1万平方米，2005年预计为2200万平方米；而2003年的成交规模2507.4万平方米，2004年成交规模3182.7万平方米,2005年预计成交规模3300万平方米。新增供应一直低于成交规模，亦即持续性呈现出消耗历史存量的局面。这是造成北京市房地产市场供不应求的最主要原因。从下图的数据可以看出，仅在考虑供求关系的影响下，2005年同期同质价格指数比2004年上涨10%以上。
-中原所据
由2005年价格走势线我们可以看出，年初住宅市场价格上涨很快，3月份价格更是达到了历史最高点，增幅高达20.2%，而从4月份开始，国家宏观调控政策对市场的影响开始显现，住宅市场销售价格开始下降，增幅明显放缓。2006年住宅市场销售价格稳中有升，增幅继续放缓。
共识三：二手房交易量回升
-伟业观点
客户认知归于理性，一、二手间藩篱渐破
宏观调控后的北京房地产市场，购房客户逐渐成熟，形成对房地产市场发展的理性认知，如房地产短期投资行为逐渐减少，购房者对欲购房屋的面积、总价都即将回归到合理的范围，购房甄选中的影响因素逐渐理性，开始拒绝概念的引导等。同时，购房者对于购买二手房的心理芥蒂正逐渐淡化，加上北京城市中心区可开发土地的减少，使得二手房正成为一手房强有力的补充。
-中原观点
“寒流”过后二手房交易量回升明年交易量将继续增加
虽然消费者需求量对年度二手房总成交量起着主导性作用，但由于2005年整体房地产市场的动荡，购房者对市场的消费信心还要慢慢恢复，再加之国家宏观调控已进入周期性调整阶段，2006年二手房成交量的增幅会趋缓，中原地产预计2006年北京二手房市场总成交量的上升幅度在50%左右，即95000套左右。
-伟业所据
据伟业顾问市场研究中心日常客户需求问卷抽样调研数据统计显示：43%的受访者表示，当一手新房中不能选出自己满意的房屋时，他们会考虑购买二手房作为一手房的替代品，二手房市场正在逐渐成为新房市场的强有力补充。
-中原所据
从历年北京二手房市场交易情况来看，2003年至2005年二手房成交量一路高涨，2003年成交量达到34703套，2004年达到57554套，2005年截止到10月，成交量已经55000套左右，预计2005年全年的二手房交易量可达65000套，由此可见，二手房年交易量的上升幅度都非常明显。从2006年二手房市场需求情况来看，未来的市场需求依然会保持一个强劲的态势。
共识四：投资渠道多元化
-伟业观点
资金渠道多元化，投资、融资两紧两松
