世邦魏理仕最新发布的北京房地产市场分析报告显示，尽管佳程广场、北京财富中心等甲级写字楼陆续入市，市场对甲级写字楼的需求并没有因而得到缓解。整体吸纳量持续增加。按区域来讲，CBD与燕莎区域的租金仍是最高的。但由于目前不少外资金融机构看好金融街的项目，并且该地区的很多项目已被大型国有企业购买自用，导致该区域的租金维持在一个较高的水平。中关村地区因为不断有新的项目入市，预计租金将出现下跌趋势。
随着北京几大商务区的部分写字楼和商业物业陆续封顶，外资投资从市场考察开始进入实质性谈判阶段，位于CBD及其周边地区的优质写字楼尤其受到青睐。多个外资投资机构已经私募到专门针对中国房地产市场的投资基金，部分投资基金从单个项目投资开始，逐步寻求与境内知名房地产开发企业进行长期战略合作。
同时，许多北京甲级写字楼目前正在争取早日进入施工阶段，以求在2008年前开业。而且新项目将更注重新硬件设施的选用，目的是为了与同类产品形成差异性，以便能在未来竞争中拥有优势。而现有写字楼为了能在新一轮竞争中立于不败之地，也在努力进行租户重组、硬件改造等工作。上述市场行为将促使北京写字楼市场产品质量的整体提升，促进租户搬迁，带动市场表现活跃。
高档住宅方面，目前许多本土发展商进入高档公寓市场，推出产品的质量日益提升，使得其市场竞争力不断增加，尤其相对于市场原有住宅项目，其竞争优势更加明显。许多新项目如华贸中心、远洋新干线等，凭借大面积的平面设计、大落地窗、大露台、大卫生间和厨房等一些新特点，带来市场价值的提升。原有的一些高档公寓项目不得不通过各种方式提高自身竞争力。在这种市场环境下，预算在1500-2500美元／月的外国租户，有很多项目可以选择。但世邦魏理仕指出，虽然发展商在物业管理方面有很多提高，但远没有达到国际水准，他们的服务仅能满足本地客户和少数外国客户的需要。未来如果这些小区进一步改善服务水平将可望吸引更多的外籍租户。
商业物业方面，越来越多的国际品牌服饰、珠宝和高端汽车等奢侈品零售商在今年第三季度加快了其进军北京市场的速度。基于以高消费群为目标的商品和服务有发展潜力，奢侈品零售商对市场更为乐观，从而使得专卖店和展示厅的需求上涨。在北京的市中心区域，超级市场、便利店和专卖店持续加速扩张。同时，餐饮业零售额增长更为快速，前三季度营业额较去年同期获得两位数增幅。强劲的租赁需求使得北京优质商铺租金指数在第三季度较上季度增长1.6%。(陈志平/文)
