从明年1月1日起，北京市又将有两个房地产新政策启动实施。一个是前段时间已经引起广泛关注的分户验收政策，另一个则是在本周一市建委召开的“北京市现房合同网上签约政策通报会”上刚刚公布的，使用《北京市商品房现房买卖合同》示范文本，以及同时实行网上签约和网上公示的新政策。
对于广大购房者来说，即将在下个月开始执行的这两个新政策，无疑是政府带给他们
的新年贺礼。而对于开发商来说，则更有了些“警钟长鸣”的味道，毕竟这两个新政策从不同的方面对开发商的行为进行了更细致的规范，从而进一步保护购房者的权益。
分户验收
赢得购房人一片欢心
早在11月上旬，北京市建委就已经发布了关于分户验收的相关文件。现在，1个月的时间过去了，离新政策正式实施的日子也越来越近了。对于这项新政策，购房者是否已经了解？开发商有没有做好准备呢？各方对于这个新政策究竟看法如何？
几乎95%的购房者
知道但不了解
这段时间以来，记者在网上的多个业主论坛上，已经看到不少针对此事的讨论帖。虽然大家对分户验收的具体环节还不是很了解。但可以看出，绝大多数业主已经准备在明年收房时把此事作为一个重点问题来对待。
而为了了解分户验收政策目前在购房者中的“知晓率”，日前，记者利用近日在北京举办的两场冬季房展会进行了一次简单调查。结果显示，90%的看房者知道分户验收的新政策，但几乎都对其中的相关内容不甚了解，并且也没有在看房过程中向开发商咨询。
一位看房人在接受采访时表示，分户验收的新政策是对消费者负责任的行为，消费者有知情权。现在我们大都是雾里看花，弄不清楚其中究竟有多少“陷阱”。以前，整栋楼验收也许只有1%的毛病存在，但就有可能落到自己身上，那样的话我们只能认倒霉，然后和开发商扯皮。现在分户验收就减少了这个可能，而后期如果出现问题也有了法律依据。
在肯定的同时，部分看房者还是对政策的执行力度及效果表示出了怀疑。一位正准备二次置业的看房者对记者表示，虽然有了新政策，但也排除不了说得很响亮，而实际上“只响雷不下雨”的情况。她还建议相关执行部门要有“一竿子插到底”的精神，雷厉风行，严格保护大家的知情权。看来，这个新政策想要得到老百姓的真正拥护，的确还需要政府相关执行部门狠下功夫。
发现借机提高房价者一律严查
从目前分户验收在朝阳区的试点情况看，执行的效果还是令建委感到相当满意的。北京市建委质量处处长郑伟革在接受采访时表示，通过分户验收在朝阳区的试点运行，目前竣工房屋在观感质量上有了明显提升。
通过此前一段时间的试点运行，建委相关部门同时也发现了一些新的问题，并总结出今后执行过程中需要注意的问题。比如，通过在朝阳区的进行试点。开发商对屋内质量确实加以了重视，也建得不错；但一到楼梯等公共部分区域就明显差很多。北京市建委张平委员长表示，发现了这些问题后，今后的检查重点就要求同样重视公共部分的质量，立争做到屋内屋外都查到。他同时表示，监理机构也要提前设置检查重点，并在检查工作中做好记录。
而对于业内所质疑的分户验收是否会增加成本以及延期交房等问题，张平表示，验房本就是保障房屋质量的规定，提出分户验房只不过是将工作细化了。如果发现开发商因为这个原因而把成本转嫁到购房者身上，提高房价的话。一经建委发现，肯定严查。而相关部门的验收工作将在建筑地基基础完成和主体结构出来的时候就开始，因此不会耽误交房。
一切按规矩办事
虽然，此前不少开发商对于明年开始实行分户验收的政策都有所耳闻，有了一定的心理准备。但他们也坦言，前期开展新工作的阶段可能会出现一些混乱。一方面，大家对新政策的熟悉和了解需要一个过程；另一方面，验房这项工作本身就比较琐碎，届时项目工程部门会因为工作量的激增而变得非常忙。
记者也曾经在冬展会现场，就分户验收的政策向一些明年入住项目进行了咨询，其中包括像金都杭城这样的新项目。虽然大多数项目的销售人员都不知道有这样的新政策，但他们都表示，公司会有相应的安排，一切都按照政策规定办。
