昨天，市经济信息中心公布了11月份杭州二手房市场监测分析结果。从8家被监测的中介公司成交情况看，上月杭城二手房市场成交量出现小幅萎缩，成交均价则出现稳步上扬的趋势。
成交量出现季节性萎缩
监测结果显示，杭城二手房市场成交量在持续两个月的回暖后，11月份又出现了小幅萎缩，较前一月减少了3.35个百分点。而该月成交量的减少，主要源于天气渐冷又接近年底，季节因素使得购房者热情下降，这也符合往年的市场规律。
在成交量小幅萎缩的同时，11月杭城二手房的综合成交均价调整为8477元/平方米，环比略有上调。而且从近三个月的价格走势看，二手房成交均价呈现稳步上扬态势，这也许是市场逐步走向稳定的一个信号。不过，与前几个月相比，各区域均价的同比涨幅均有明显回落，预计通过明年的持续调整，杭城二手房市场的价格会更加趋于稳定。
低价房不太受青睐
11月二手房市场的另一个特点，表现为成交起步价有所提高，低价房成交寥寥。
监测情况显示，该月8家中介公司成交的房源中，最低成交总价为21.9万元，而总价20万元以下的低价房没有一套。与之对应的是，150万元以上的高端房源又有所增加，占总成交量的比重由上月的4.18%上升到5.12%。在成新度方面，本月成交的房源与上月相比没明显区别，房龄5年以内的房源在持续增多，套均价格则由前月的63.38万元/套上升到65.04万元/套。
小户型显得挺活跃
低价房不为市场青睐，并不意味着小户型受冷遇，事实情况是，该月小户型成交显得颇为活跃。
从成交房源面积分布看，该月46-60平方米的小户型和101-120平方米的三居室户型成交量明显增多，所占比重分别达到成交总量的32.23%和8.43%，比上月增加了近5个百分点。另外，由于本月面积在200平方米以上的大户型也有明显增加，导致月套均成交面积较上月有所增加，平均为76.72平方米/套。
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11月二手房成交之最
总价、单价最贵二手房：总价468万元，单价22392元/平方米，地处清波苑，6F/11；商品房；高档装修。
总价最便宜二手房：总价21.9万元，36.75平方米，单价5959元/平方米，地处荣华里，建于1984年，房改房。
单价最便宜二手房：单价4818元/平方米，51.89平方米，总价25万元，地处荣华里，房改房，建于1982年。
面积最大二手房：252.62平方米，单价11796元/平方米，总价298万元，地处清水公寓，建于2004年。
面积最小二手房：24.41平方米，总价26.5万元，单价10856元/平方米，地处云河大厦。
年份最老二手房：建于1955年，地处丰禾巷，单价6517元/平方米，59.08平方米，总价38.5万元。
年份最新二手房：建于2005年，面积130.95平方米，单价6628元/平方米，总价86.8万元，地处银色港湾。
