2005年房价是涨是跌的喧哗尚未走远，是否公布“房价成本”的争论又在业界响起。房地产有关专家分析认为，公布房价成本最多只是推动行业信息公开了一些，但对于民众最关心的高房价起不了多大作用。
公布的只是参考价格成本
暨南大学法学院院长、教授符启林表示，房价成本不好确定。每一个开发商，其商品房的价格成本是不一致的，没有一个统一的成本价格。社会平均的商品房成本价格只能是一个参考因素，是一个虚的东西。因此，有些地方说公布房价成本，不知道公布的是哪一个价格成本。符启林说：“我认为这顶多是一个参考价格成本。”
“公布房价成本并不能真正主宰房价的走势。”北京思源房地产经纪有限公司营销总监张学飞在接受中国经济时报记者采访时认为，首先，目前北京市场上正在销售的房地产项目中，经过真正招、拍、挂程序上市的土地没有多少。在他看来，这一比例不会超过5%，而绝大部分都是前期经过协议拿地方式取得的土地，现在正是市场放量的阶段。这种土地成本谁来公布，有的中间已经倒过几手，成本很难确定。
另外，开发商销售房屋的价格与其利润没有太多必然联系，即使价格定得再高，市场也会有人去买。这表明市场供求关系严重失衡导致一方的市场强势，另一方的消费者只有接受的份儿。
“我有朋友在一家国际贸易公司工作，最近准备买房的他看中了东三环附近的一家楼盘项目。他在售楼现场问销售人员：该项目定价的基础是什么，现在有些地方都已经开始公布房价成本，我们也想了解一下。结果销售人员告诉他，这个项目的价格就是这么定的，你要认可就买，不认可就只能选择别的了。”北京百川房地产经纪公司品牌推广负责人翟健告诉本报记者。
他表示，房地产具有很强的区域性，在一个特定的区域只有一个项目，如果消费者非常认可这个区域，就已经在很大程度上意味着只能接受这个楼盘的价格以及其它特点。“这就像网上有很多人都在责骂某个项目的房屋有各种各样的问题，但购买者仍然不少。”一位业内人士告诉记者，一些开发商基本不愁房子卖不出，房价定得再高也有人埋单。
事实上，房价涨或者跌受很多因素的影响，而并非单独公布房地产成本价格就能把房价降下来。张学飞说，公布成本价，对于消费大众来说，只能是使行业信息更透明一些。而房价的高、低，还是由开发商来决定。
公布房价成本障碍重重
自7月初福建省福州市物价局在全国率先公布该市商品房的社会平均成本以来，目前全国仅有福建福州、江苏、浙江等少数地方进行了公布房价成本的尝试。现在，有的地方已经草草收场。
