空置量是个谜
近日，国家统计局发布的统计报告显示，截止到2005年10月末，全国商品房空置面积已达到1.12亿平方米，同比增长14%。今年上海空置房面积将达到1000万平方米以上；而北京市截至9月底，全市空置商品房面积为1054万平方米，同比增长21.1%，约占全国的1／10。按北京现人均25平方米住房算，可居住40多万人，增幅比上年同期高32.9个百分点。10月，
北京空置商品房面积又比9月份增加了6.8%，预计年底还会有较大幅度增加。
上述数字的公布，立即引起了人们对空置房话题的空前关注。专家认为，我国目前到底有多少空置房是一个很难弄清的问题。
“这几年，北京空置房数量及空置比例一直是一个谜，说是1000万平方米，但感觉上总好象不对。”北京房协住宅学术委员会委员蔡金水对中国经济时报记者表示，感觉北京住房在个人手上的空置情况比较严重。
“从福利分房开始的1998年至2004年，北京商品住宅的竣工总面积已达11475万平方米，而同期的销售面积仅8776万平方米，也还有2700万平方米的剩余。2700万平方米相当2000至2004年间北京年均住房销售面积的1.73倍。除了有2700万平方米的房子积压，2004年北京商品房开复工面积9931.3万平方米，相当于近5年年均销售面积的4.32倍，商品住宅的施工面积也达到了创记录的6759万平方米，这么多待销售的房子如何统计空置量呢？”对此，蔡金水心存疑问。
空置率成了“数字游戏”
对于我国目前的商品房空置率现在有十几种说法。主张房地产泡沫严重的一方声称当前我国商品房空置率已高达30%多，远远高于10%的国际警戒线。而认为房地产没有泡沫的一方则提出空置率还不到5%(有的甚至说只有2.7%)，远远低于国际警戒线。建设部前两年公布的空置率为12-16%，去年则宣布以前公布的空置商品房指标不合理，不算数了要调整。
据专家介绍，由于采用的是不同的数据标准，使最终的结论产生很大的差异。高的是用空置面积除以当年商品房竣工面积，例如2003年建设部公布的全国商品房空置面积为1.28亿平方米，除以当年竣工面积3.25亿平方米，则空置率高达39.4%。2004年建设部公布的全国商品房空置面积为12326万平方米，除以当年竣工面积42465万平方米，则空置率也高达29%。
建设部是把空置面积除以前三年竣工面积之和(2001-2003年三年商品房竣工面积之和为10.43亿平方米)，空置率就降到了12.3%。有的人甚至认为是应该除以城镇所有房屋面积总和，则空置率就低到不足5%了。
至于空置面积的算法也大不相同，很多业内人士认为空置房应指目前已竣工验收，取得建设管理部门颁发的交付使用许可证书，尚未售出的全部商品房。而建设部是把竣工一年以内的房屋作为待销房，竣工一年以上三年以内的商品房作为滞销商品房，竣工三年以上的房子才作为空置积压房。这就使空置面积降低了几倍。至于大量虽已建成但由于种种原因未能通水通电，未通过人防消防等验收手续，还没有拿到竣工验收单的房子和烂尾楼就更不算了。
建设部副部长刘志峰曾经表示，国内空置率体系到目前还没有建立。中国并没有空置率的说法，目前和国外一样建立空置率体系还有难度，现在所谓的空置率是没有科学依据的。
