天鸿集团和城开集团作为北京两家实力最为雄厚的国资房企，在以往的20多年里分别在北京的房地产市场做出了不俗的业绩也都树立了自己的品牌。但随着近年经济大环境的变化，这两个同属一个出资人、同在一个产业板块内的集团竞争日益加剧。于是在国资委的牵线、撮合下，两家于12月10日正式合并成立了北京首都开发控股(集团)有限公司。新公司注册资本为10亿元，总资产500亿元。
无疑，通过这种强强联合、优化整合两方的资源，新公司形成了更大的规模经济和竞争优势。但一个总资产500亿元；物业经营性房产为100万平方米，物业管理面积2200万平方米；年开复工规模将超过600万平方米，年竣工面积将超过200万平方米，年经营收入将近100亿元的房企“巨无霸”的现世对京城楼市将会造成怎样的影响？新公司挂牌一周以来，地产界关于这件事的讨论从来也没有停过。记者在外出采访时此事也成为了大家关注度最高的问题。大家都表示对于重组后的公司“巨无霸”身份不可否定，但在北京这个市场发展已经基本成熟的市场，大家是凭实力而不是凭辈、大小说话的。“巨无霸”入市其对市场的震撼力是不小，但真能凭借自己的“大块头”称霸吗？
以三大板块为立足点
开拓更大的市场
据记者了解，重组后的首开集团在组织结构上将分成三层架构，第一层架构为首开控股集团；第二层架构为三个主业子集团，即置地、置业、物业经营集团；第三层是三个子集团下的若干子公司。而公司的主业则主要放在三大板块上，第一是作为龙头产业的土地一级开发；第二是作为支柱产业的房地产开发；第三是作为基础产业的物业经营。
房地产开发作为两个原有公司的主业都曾在北京的地产界做出了不菲的业绩。据数据显示，两个公司成立20多年来共累计竣工建筑面积达到3320多万平方米，物业管理面积达到2100多万平方米，建成了以方庄、望京新城为代表的商品房项目，以回龙观为代表的经济适用房项目。合并后的首开集团总资产将达到500亿元，年开复工规模将超过600万平方米，年经营收入将近100亿元。如此规模堪称当前北京房地产界当之无愧的“巨无霸”。
据悉，不久后首开公司在土地一级开发方面的业务也将随即展开。目前，公司正在计划一些项目，其中包括一个相当于6个宣武区大小的规模，总面积达到100平方公里的一级土地开发项目。首开集团董事长刘希模告诉记者，“这个项目一上马就不得了，大概需要我们现在这一代人干后半生的了。”
此外，物业经营板块被公司认为是今后在市场竞争中最抗风险的一个重要环节。据初步估计，目前两个集团的实物房产超过200万平方米，真正能形成经济效益和收入的经营性房产也达到100万平方米。公司相关负责人表示：“这是一个可观的数字，并且可以培育成集团新的利润增长点。”
按照目前的设想，三大产业一旦运作起来形成规模，必将成为独立的融资平台。而首开集团控股公司则将通过融资调控中心，使这三个平台互动起来，使资源得到最合理的配置。此举将大大拓宽融资渠道和加强融资能力，“有利于解决我们目前资金紧张的瓶颈，也有利于我们利用资本去获得市场。”首开集团表示。
与此同时，首开集团组建后的一个意外收获是，因两家原本都拥有北京奥运场馆中心区土地开发机构——北京新奥公司的部分股权，合并后的首开集团将超越北辰集团，成为北京新奥公司最大的股东，独占60%的股份。
首开高层
清醒面对眼前困难
由于两大集团都经历了20多年的发展历史，其独特的管理模式和企业文化等方面已发展成熟，因此重组后的企业肯定会面临诸多问题，重组需要经历一个磨合期。比如，在管理体制上，天鸿集团下属公司基本上是法人子公司，而城开下面基本上是内部形式的分公司。
