月租5000元挂牌许久，无人问津，提高到8000元/月会不会成交？答案：有可能，但几率很小，除非……听起来这好像是个笑话，然而，这恰恰就是发生在我们身边的事。
“一面是月出万元租不到中意房，一面是高档房源占了挂牌量的40%”，钱报报道了“高端租赁市场一房难求”的尴尬现状后，引起了高档房源供需双方的浓厚兴趣。但记者在对“钱报-中庆”帮助热线跟踪时，却发现了意想不到的“情况”：部分房东在看到报道后，作出的决定是：在原有挂牌价格的基础上再次提价，以期得到更高端客户的青睐。业内人士指出，盲目提价的背后折射出房东在房源报价问题上的误区，无利于高档房源的租赁。
一周内提价两千元
“自从‘钱报-中庆’帮助热线开通后，帮助热线就一直响个不停，第一天就有50多个电话打进来咨询，其中大部分是房东打来提供房源信息的。”中庆房产经纪有限公司徐红向记者介绍上周高档房源租赁情况，“高档房源从原先的25套一下增加到75套，房源信息倒是增加了不少，但有部分房源此前就在店里挂牌，房东不约而同地提出了提价的要求，同样一套房子，报价要比前段时间提高两千元左右。”
出现提价的情况，徐红认为，房东很可能在报价问题上陷入了误区。根据市场规律，供小于求的情况下才有提价的可能，现在部分房东可能误以为高档房源求租方正在扩大，因此产生提价的念头并付诸行动。
事实上，高档房源的求租者通常为都市白领和外企公司驻杭办事人员，这部分人所占市场份额并不大。徐红坦言，接触房产中介多年的她也只接待过五六位高档房源的求租者。
“盲目提价其实在无形中为高端租赁设置了障碍，无益于房子的出租。”据徐红介绍，此前有求租客户前来了解高端房源信息，工作人员提供了几套房子，但太高的价格让客户打了“退堂鼓”，失去了看房的兴趣。
怎么挂牌才合理
挂牌价格偏高，房子自然少人问津；价格偏低，又缩小了出租户的利益空间。怎样的价格相对合理？高端房源的出租户怎样才能把握报价的尺度，尽快把房子租出去？
“出租户要理性地认识自己的房子。”徐红表示。
徐红解释说，挂牌价由房子自身决定，通常从硬件和软件两部分考虑。硬件就是楼盘的品质、地段等。不同的品牌拥有不同的市场认同度，品质高的楼盘，物管、小区内部设施、小区外部生活条件等都相对成熟，像绿城的房子品牌认同度就要高于普通的房子，定价格时就相应可以高一些。而房子结构、光线、通风等也是定价的重要因素。此外，地段也很重要，地处市中心(庆春路、凤起路一带)、黄龙商务圈、滨江江北等的房子，价格可适当提高。而软件指的是房子的内部装修和设施配备等，根据品牌的不同档次适当估价。
“虽然中介机构也可以为出租户作专业估价，但通常出租户不会满意，操作比较困难，出租户可以上专门的房产网站参考价格。”徐红补充说。
此外，业内人士给出了部分参考价格。像市中心锦花苑，跃层3室1厅2卫，价格在6000～7000元相对比较合理；黄龙世纪苑3室1厅1卫，5000元左右；城西城市新境，2室2厅2卫，价格在5000元左右较合理。
