空置率已达危险边缘
中国社会科学院金融发展室主任易宪容表示，中国的空置率已经到了危险的边缘。按照国际通行惯例，空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，国家就应该采取一系列措施，甚至是强制措施，以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间，否则将给国民经济发展带来一系列问题。
在商品房空置率大幅上升的同时，房价也继续保持上涨态势。北京大学城市与区域规划系董黎明教授认为，商品房市场有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是过高的商品房价格，二是偏低的居民收入。前者抑制了城镇居民对商品房的需求，后者制约了城镇居民购买商品房的需求。对于眼下这种“楼盘空置与房价虚高”同时并存的奇特现象，一旦商业银行意识到其已经直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险，并痛下决心采取有效措施来规避房地产信贷风险之后，这种现象将很难持久。
发展租赁市场是出路
根据调查，目前中国已经有65.8%的城镇家庭拥有了住宅产权，而美国、法国、日本在上世纪八十年代末住房自有率分别为51.5%、46.7%、60.4%。这说明，有住房消费能力者总体上已基本完成住房消费(自住)，不会再购房特别是购空置的商品房消费(投资除外)，而剩余的消费者虽有消费需求却没有现实的住房消费能力。有关专家认为，住宅租赁市场蕴含的巨大需求是推动空置房消化的有效途径。
