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统计局:空置率高达26% 超警戒线临危险边缘

2005年12月13日 10:16:21来源:中国证券报-中证网 责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  国家统计局最新数据显示,10月末,全国商品房空置面积1.12亿平方米,其中商品住宅空置面积6204万平方米,商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。目前全国空置率已达到26%,大大超过国际公认的10%的警戒线。一边是1亿多平方米的商品房白白空置,一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子,这一不正常的现象已到了需要严重关注的时候了。

  空置率到了危险边缘

  近年来,国内房地产投资一直保持了近30%的快速增长势头,商品房销售价格一路攀升,商品房空置面积总量曾一度明显下降。然而,从今年5月始,居民住房消费预期有所改变,市场购买力萎缩,致使商品房空置面积有所增加。

  目前,国内有1亿多平方米的商品房空置总量,其中空置一年以上的超过50%,占压资金超过2500亿元。而我国商品房开发商大多以银行贷款为主,房子销售不出去,必将威胁金融业的良性运行。

  事实上,空置率直接体现着供需比例,综观国内一些城市的房地产市场,中低价位的楼房都成为抢手货,尤其是低价位和经济适用房供不应求。一方面是许多城市中新建住宅,尤其是高档住宅乏人问津;另一方面,是广大中低收入者,望房兴叹。在一些城市火火红红的房市背后,出现了中高档房过剩,中低档房短缺的现象。拿北京来说,商品住宅的主要空置是价位在每平方米售价在4000元以上的中高档住宅。而售价在3000元/平方米以下的商品房则空置较少,这说明目前市场的产品结构存在严重失衡,造成这一现象的原因既有炒地皮致使成本增高的因素外,也与开发商过分乐观的利润预期有关。这就形成了一些大城市房地产的特殊现象,即定位于普通老百姓的经济适用房或中低价位的商品住宅,一推出往往被抢购一空,而那些所谓面向都市白领阶层、企业主、社会成功人士的中高档住宅却乏人问津。因此,如果说当前房地产有泡沫的话,那么在一定程度上表现为总量不足、结构失衡。

  中国社会科学院金融发展室主任易宪容表示,我国空置率已经到了危险的边缘。按照国际通行惯例,空置率在5%-10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%-20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区,国家就应该采取一系列措施,甚至是强制措施,以使商品房空置率在一定时期内降到比较合理的区间,否则将给国民经济发展带来一系列的严重问题。

  空置与房价同升

  在商品房空置率大幅上升的同时,房价也继续保持上涨态势。北京大学城市与区域规划系董黎明教授认为,商品房市场有效需求不足是商品房空置率高的重要原因。一是过高的商品房价格,二是偏低的居民收入。前者抑制了城镇居民对商品房的需求,后者制约了城镇居民购买商品房的需求。

  值得警惕的是,在楼盘空置率与房价走高的同时,国内平均薪酬首次下跌。面对房地产市场的预期风险,照理来说开发商应该早就忍痛割爱,降价销售了。然而,为什么一些开发商和专家学者还要信誓旦旦地说“房价不但要涨还要猛涨”?

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