“食之无味，弃之可惜，是开发商对经济适用房的定位。而平抑房价市场的日益强化和管理成本的增加正是当前政府对经济适用房这一特殊商品所面临的两难困境。”
五合国际建筑设计集团中国区总经理刘力博士近日在接受本报记者采访时表示，从近期北京政策取向看，北京拟在“十一五”期间推出1000万平方米经济适用住房，其中2008年前推出800万平方米。这一供应力度的加大正成为楼市价格稳定的主要力量。
据了解，北京将要对经济适用房实行定向销售，目前在售的经济适用房项目都已经停止了放号。为此，经济适用房的供求矛盾再度受到关注。
定向销售：供求矛盾再度升级
从北京在售的十多个经济适用房项目来看，有一半左右因为定向销售或排号额满而不再面向社会公布联系方式。北京市建委开发办副主任魏成森近日公开表示，北京将要对经济适用房实行定向销售，拆迁户将优先购买。定向销售的具体方式是由市建委把经济适用房总量“切块”，分给各个城区，各区被拆迁人员登记接受购买资格审核，以区为单位组织统一销售。
回龙观是北京最早的经济适用房项目，正在开发第7期，1718套经济适用房将在2006年底面市。但排在第一号的买主已经从2002年10月起等了3年有余。回龙观的销售人员说：“现在没有号也不排号了。定向销售以后如果有剩余，将从2002年10月开始排号的人分起，现在登记排号的有三五万人，而房子只有几千套。”
另外，记者了解到，北京经济适用房项目百嘉城和定福家园都在等待定向销售的具体政策。百嘉城二期在新年前可能会开盘，但已经确定为定向销售，由于不能确定定向销售后的剩余住房如何分配，该项目无法接受排号。
以往，在经过审核获得购买资格后，想买经济适用房的居民需要马上去开发商设立的销售处排号，经济适用房的供应十分紧俏，先到先得。但因为定向销售，北京市在售的经济适用房都已经停止了放号。目前北京有大批拥有购买资格但买不到经济适用房的居民，由于要定向销售经济适用房其供求矛盾再度升级。
开发商：摇身一变做起了商品房
除去定向销售，有部分开发经济适用房的房地产商已经转向开发商品房，如瑞海新城在完成一期经济适用房建设后，二期摇身一变成为“布洛城”，做起了商品房。大成集团开发的经济适用房长安新城宣布售罄，该集团旗下的大成正嘉房地产经纪公司副总经理赵晓平说，长安新城今后不再做经济适用房，而去开发商品房。由于经济适用房的土地是无偿划拨的，大成集团已经为此补足了土地出让金。
“食之无味，弃之可惜”，正是开发商眼里经济适用房的定位。刘力表示，锁定“3%”的利润空间和类似“包销”的盈利前景，对于开发商来说，实为鸡肋。选择低风险的稳定收益还是选择高风险的超额利润，主要取决于市场环境的变化。近两年房价的快速增长，使得众多开发商以普通商品房作为开发的首选，很少考虑经济适用房的业务。
业内分析：政府处于两难困境
“如今买经济适用房难已经成为购房者最头疼的事。”刘力博士表示，申请购买经济适用房程序繁冗，需经过按类领表、填表领表、核定总额、登记备案、网上公示、持证购房等六个步骤。烦琐的申购程序、定向配给的供应政策，造成只有部分幸运儿成为产品的受益者，相比强大的市场需求，有限的供给实为杯水车薪。计划经济中出现的种种问题也在此反映出来。比如，排队发号、低质低价等诸多问题。
