图为澳大利亚一栋带半地下车库的house
图为澳大利亚一栋带游泳池的别墅
在澳大利亚的住房中,自住私房占70%,私人出租住房占20%,公房出租的占10%,人均住房占有量为1.67间。该国的公房由各州住房委员会或信托公司(不是政府部门,由政府提供财政,公司向政府负责)提供,其职责是为低收入者提供高标准住房。
澳大利亚政府非常重视为老年人提供住宅,悉尼市就有专为老年人建造的高层公寓。这些公寓分为一室户和二室户,设备刘全,每层均有活动定,每三户有一台公用洗衣机、烘干机,每户的紧刀电话通底层活动定。室外有草坪、喷泉等,环境优美。
各州住房委员会建造住房的资金是由联邦政府和州政府提供,也有从住房委员会每年的盈利中(房租及卖房)提取的。向居民提供住房的方法有以下几种：住房委员会建造后出租或出售；买下私房出租,对低收入者买私房提供补贴,与私人企业合资建房,买进私房,改造后出租；提供材料由居民自己改建。
澳大利亚平均周工资收入为350澳地,低于300澳元者为低收入者,可向政府申请租用或购买住房。在购买政府提供的住房时,政府给予补贴,提供低于市场利率的贷款,利率为6%—85,分期付款,30年付清。公司和私房的租金标准是一致的,但租金不得超过家庭收入的20%。他们鼓励低收入者购买政府提供的住房,因为价格便宜,居民对住房会精心养护,从心理上容易得到满足。政府出租的公房,除由房屋委员会管理外,还采取居民自管的方式,由居民自己组织起来维修养护,房租中的结余部分则上交政府。
自六十年代开始,澳政府采取了综合改造的方法,对各历史时期有代表性的建筑予以保留,要求对保留的房屋,在外形上保持原有风貌,内部改建达到现代标准。对住宅,在征得居民同意后,进行一定规模的改建,如内部重新分隔,增加厕所、厨房、洗衣房、洗涤设备、热水设备、消除系统等,并调换电线、屋面翻修,尽可能使居民有完善的、独用的设备,减少对别人的干扰。搞好建筑物外部设施的改造,如道路修理、精心布置园林、增加停车场、为居民增加活动室等。
