半年前，潘先生从上海调到杭州工作，眼看年关将近、工作渐渐上了轨道，合家团聚的念头时不时地冲出脑海。于是，新年之前想把家人也接来同住的计划就此敲定。谁知，跑了一星期，却没有找到一套中意的房子，“没想到杭州好房子竟然这么少。”潘先生无奈。
有钱，却租不到房
潘先生是职业经理人，三年走南，两年闯北，此番来杭就职计划也就两年，买套房子不太划算，买房要挑，卖房要等，一进一出平生许多麻烦，加上潘先生与公司的契约里本身每月就有万元左右的房贴，于是，走到哪里都是“租房解决”。潘先生说，以前在深圳、上海一般在酒店里过渡一周，就基本搞定租房事宜，谁知来到杭州，这事却成了麻烦，总不能让妻儿和他一起挤在现租的单身公寓里。
到底是要什么样的房子，这么难找？记者拿着潘先生开出的条件，咨询了数家房产中介，结果同样未能如愿。条件如下：“位于黄龙商务区内，三室两厅全装修，拎包可入住，年租金在十万元左右。”看似要求简单，而且在租金上并无障碍，但实际上在面对房子时，就变得复杂了。一位受访的经纪人表示，门店里接待过这样的客户，他们往往出手阔绰，但对房子的要求同样苛刻。因此成功率并不高。
“高端房源”占4成
事实上，杭州并不缺少租金昂贵的所谓高端房源。以5000元的月租金为下限，金丰易居的房产经纪拉出了400多套房源，占了总出租房源的四成左右。在21世纪不动产等杭州其他几个大型中介也均有两三百套这样的房源，如此比例，不能说少。缘何潘先生遇到了障碍，难道潘先生真的是所谓“难弄”的那种？
一位资深业内人士听到记者开出的条件，微微一愣，说出一个字：“难。”目前杭州的高端房源主要有两类：一类是纯投资的，投资与自住毕竟不同，很多细节不会考虑得那么到位，装修上没那么舍得投入，只要看着过得去就行，至于材料是否环保、居住是否舒适，都不是他考虑的重点；另一类是自住房转为出租房，因为原来是自己住的所以装修材料都不错，但缺点就是很多家电已经老化、装修风格也比较陈旧，与需求方的要求有一定差距。潘先生所求的恰恰是成新好、居住舒适，家电齐备的住宅，用潘先生的话说，“我不想自己置办任何东西，免得到时还得甩卖。”
心理是供需间的“高墙”
同样的“全装修”，有的人认为是“全部装修”，有的人就理解成“精装修”。“投资房产的人不想在装修上花钱，花钱租房的人肯定不想花了大价钱，却买不到称心的享受———杭州的高端住宅租赁市场一直处于高不成低不就的状态，”面对市场的现状，受访的业内人士发出这样的感慨。
杭州中庆房产的胡立峰在接受记者采访时表示，造成当前高端市场租赁成交难的一个原因就是前几年火爆的楼市，在“快进快出”的年代，考虑投资高端物业并靠着稳定的租金收益获取回报的投资者很少，投资者投资的目的就是价涨抛出，目前这些高端物业的市场销售价格已经“身在高处”，但真正接受的买盘并没有出现，投资者转而将物业投向租赁市场的目的无外乎“权宜之计”，为的是等市场重新启动后，再进入销售通道，这样的“短视行为”的结果就是，不会作长期打算。特别是在前期没有准备的情况下，面对“突如其来”的高端需求市场就显得措手不及。市场上既没有专业的中介公司来带动，也缺乏统一的衡量、判定标准。所以，“一房难求”不是杭州没有高端的房源，也不是杭州的住宅租赁市场没有高端需求，而是供需双方没有心理“交汇点”。
