核心提示
从今年六月一日起，全国楼市出现两个新词，杭州也不例外，一是“普通住房”，一是“非普通住房”，两者看似只有一字之差，实则是大有区别。它鼓励自住消费，让炒客投机更难过。
节点缘起
普通住房标准出炉
5月的最后两天，浙江省公布了普通住房的界定标准：杭州市区(不包括萧山、余杭区)普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地、住房平均交易价格在1.44倍以下。
此项标准公布的背景是，国家七部委在之前颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》。该意见称：个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；此外，非普通住房将没有契税的优惠，以总房价的3%征收，而普通住房则沿用1.5%的优惠契税政策——普通住房与非普通住房的界限显得前所未有的泾渭分明。
有人算了一笔账，如果同样是买一套总价100万元的房子，一个是139平方米，属于普通住房，另外一套是140平方米，卖入价50万元，属于非普通住房，那么两者的契税就要相差1.5万元；如果要卖这两套房子，转让时间超过两年，那么前者免征营业税，后者要缴27750元。对于工薪阶层来说，这还是要考虑考虑的。
节点影响
140平方米成为购房一道坎
杭州市普通住房标准出台，“140平方米”成为很多购房者心中无法逾越的一道“坎”。
“六一”大限后的第一天，杭州市农税中心的交易大厅里冷清异常。在这一天前来缴税的市民，他们的房子要么是跟税收新政没有关系，什么时候来缴税都可以，要么缴的是商铺、写字楼的税费，这些房源本身就被排除在普通住宅之外，所以也无所谓有没有优惠政策了。据了解，当天去杭州市农税征收管理局缴纳税费的房子中，没有一单是非普通住房，也没有一套离购房时间超过两年。
一个很明显的现象是，一些原本准备下单大户型的购房者在新政策出来之后放慢了购房步伐。很多人认为，他们并不介意短期内多缴点营业税，但新出的政策似乎代表了中央的一种信号，那就是今后将控制大户型的建设，控制高档房的规模。所以他们更害怕的是今后140平方米以上的房子在首付、按揭等方面可能还会有一些限制性的政策。
与此形成鲜明对比的是一些户型偏大楼盘门庭冷落，二手房市场也开始显现出分化特征。一些经纪人介绍说，很多购房者以前比较喜欢城西、三墩等一些大面积的房源，但新政出台后已经基本上无人问津。另外这几年一直异常受宠的次新房，因为面积往往较大，加上很多购买时间不足两年，所以购房者下单也显得非常犹豫。很多购房者最喜欢的房子往往要满足几个条件：属于普通住房，卖家购入时间已经超过2年，不用缴纳营业税和3%契税。
非普通住房的投资者大为着急，据二手房经纪人介绍，天目山路与教工路交叉口附近的某住宅区，大多是面积在140平方米以上的豪华住宅，房源一直比较紧俏，以前几个星期甚至一个多月都没有一套房子挂出来；但新政出台后一天之内却有3个业主来挂牌。
