今年的写字楼市场主要供应量仍在传统的CBD、中关村和金融街。其中CBD区域的写字楼供应量迎来了开发建设5年来的顶峰。除了新增项目如光华国际、SOHO尚都、朝外SOHO、国际财源中心、银泰中心及国贸三期等，中环世贸、万通中心、北京财富中心等前期入市的项目也在今年持续供应，其中多数的定位均为高端写字楼产品。
中关村区域今年成为写字楼供应的“大商家”，其供应集中且持续放量。有数据显示，2005年上半年，中关村甲级写字楼总量约为52万平方米，其中近3年新供量约达28万平方米，而且相当数量是在今年下半年完工，其供需压力比其他商圈要大，因此近期该区域的租金和售价表现不是很乐观。
金融街地区今年也将进入落成高峰期，今年该地区有包括中远公司的凯晨广场在内的4个项目竣工，落成面积达38万平方米，但该地区的市场供应和需求一直以来对北京优质写字楼市场的影响较小，这是由于金融街特殊的客户群所决定的，但对市场仍会产生一定的影响。
除以上3个重点区域外，二环、三环沿线、西部、南部等都有不同规模和档次的写字楼项目出现。如东二环区域的凯恒中心、新保利大厦、雍和大厦的入市，建国门区域有LG大厦新增供应；南二环有国瑞大厦、通正大厦、正仁大厦的建成；西南有财富西环、长安西点的入世。整体形成了市场的多元化发展。
打破传统模式
多元化发展彰显
传统的写字楼给人的印象就是中规中矩，办公、商务氛围浓厚。大家所宣传所标榜的也是5A、智能化办公。但今年各个地段各个区域的写字楼供应增加也带来了多样化的办公建筑形式和区域化特点。
除了不同档次的写字楼，不少企业选择在公寓办公或者在酒店办公。尤其完全写字楼化的商住公寓，今年吸引了众多中小公司购买。如今年10月入世的亚奥板块的洛克时代就是按照公寓进行设计的，功能却完全达到5A的写字楼标准。
建筑形态今年也呈现出多样化发展。既有城市中心商务区的超高层建筑，也有以郊区商务花园为代表的独栋建筑，或者连体、联排办公建筑。
空间形态的多样化可以改变原有办公模式的单一性。今年北京写字楼市场既有大公司喜爱的传统平层、开敞的办公空间模式，也有很多产品为创意类公司考虑设计出他们钟爱的LOFT、跃层办公空间模式，也有律师事务所、政府机构等喜爱的隔间式私密办公空间形式。
同时彰显不同特点的写字楼产品也大大丰富了市场。如富力广场提出的N空间办公、国瑞大厦提出的升级无限、洛克时代提出的提高商务效率，降低商务成本等都以自己独特的产品特点来吸引目标客户。(李海鹏/文)
