其三，将夫妻关系当作挡箭牌。以前，夫妻的一方卖了房子，卖了后房价大涨，这时候卖方觉得不舒服，就常以夫妻另外一方没有签字，以无权处分为由，要求确认合同无效，把房子要回来。而如今也有这样的情况，签合同的是以其妻子或者子女的名义，而字又是其丈夫签的。房价下跌的时候，买方就会出来说字不是买方本人签的，要求做鉴定、退房等。
其四，以期房买卖是否有效存在争议为由。期房和没有产权证房产买卖是否有效，在法律上存在争议，房市好的时候，经常有卖家提出合同无效要求解除合同收回房屋；而现在，有很多买方以这个理由要求退房。
其五，以各种因素造成纠纷
为由。商品房买卖过程中，以前因延期交付，延期办证，面积、质量等因素造成的纠纷，买方大多数只要求开发商赔偿，并无退房要求。而现在买方就利用这些条款直接要求退房。
解决纠纷实际为重
那么，如何规避这种纠纷呢？海螺置业相关负责人王珍楠认为，如果购房者购买的楼盘，还不具备预售资格，认购款应该无条件退回；而如果购房者所购买的楼盘已具备预售资格，并已开具认购单、签订了简单的购房协议，但没有签订正式的房屋买卖合同的，就要视具体情况而定；但如果购房者和开发商签订了正式的房屋买卖合同，在不违背其他条件下，则不能退房。
浙南律师事务所律师尹航也认为，纠纷发生了，最好的渠道就是协商解决。在买卖双方利益尽可能少损失的情况下，最好双方都退一步，通过协商解决。因为在房产新政推出之后，一般都有一个过渡期，这些纠纷其实也就不可避免地会发生。由于这种房产新政推出，有不可预见性，所以怎样规避这种风险，也很难做到，但最主要的是，尽可能将买卖合同签的更完善。
业内人士称，短短半年间，市场就出现两种截然不同的态度，显然已印证了我市房地产市场的交易现状。而由火热趋向稳健，也是楼市成熟的标志。
