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房产新政后，违约主角由原来的卖方变成买方，早已在我市楼市显现，但最近买方想尽一切办法退房的现象，显然又将它提升至前所未有的高度。目前，在各种退房版本中，其实也同时折射出温州房地产市场的交易现状。
退房迹象真情流露在去年成交最高峰的时候，由于房价大幅上涨，市区曾出现了大量的卖方违约案例，卖方宁愿双倍返回定金，也不愿意将房产出售，“惜售”成了那时的关键词。而到了近段时间，买方就会尽一切办法达到退房的目的。细微之处，可见重大变化。由于难以直接从开发商处购房，陈先生于去年房产高峰时，通过中介购入市区某楼盘两套房子，成交价分别为原价外加15万元和原价外加30万元，此时手续只有认购单和简单的购房协议，双方并未具备签订合同的条件。但没过几个月，系列房产新政出台后，房价也出现大幅下降。之后，在该楼盘具备签订合同时，陈先生细算发现如与开发商签订买卖合同，已不是很划算，于是想尽一切办法退房，但此时开发商显然不是很愿意。在很多办法没有奏效的情况下，最后他只能通过关系，退掉那套外加30万元的房产，但此时陈先生必须付清6万多元滞纳金。购买一套房子损失36万多元，教训可谓真大。
开发商“喊冤”的情况，也同样在本周刊10月底举行的律师讲座活动中得以体现，部分购房者就直接咨询律师，“现在房子不想要了，能有什么办法退房”。显然，目前买方想尽一切办法退房的现象，已成为当前的楼市焦点。
退房版本坊间流传
对于退房的现象，目前市场上流传着几个版本，但真正奏效的，并不是很多。
首先是订购单的两种使用方法。以前，开发商宁愿赔违约金，也要涨价。而最近的情况是，买方订购了房产，发现房价下跌不合算后，于是就以各种方法不去签订正式合同，以双方无法达成正式合同的一些条款，又不能归责于一方的过错，达到无法达成正式买卖合同的目的，要求退还定金。
其二，以办不出按揭作为违约手段。楼市利好时，买卖合同很容易写道：“如果按揭多长时间内不去办理，卖方可以解除合同，并没收定金或者要求承担违约金等。”卖家发现买家没有办出按揭，就没收定金然后收回或转卖。而此时买家会尽一切办法证明，在合同约定的时间内办不出来，不是自己的原因，比如银根紧缩等。但此时卖方会坚持以约定的时间已过，房子不卖了，定金要没收。而最近出现了相反的情况，房价下跌了，买家千方百计想办法让自己的按揭办不出来，让交易无法实现，如果能证明是国家政策的原因最好，将给付的钱全部退回来，就算是最终判定是自己的过错办不出按揭，其损失也小于被套牢的损失。
